Un gramo de Prevencion, vale mas que una tonelada de lamentaciones.

Lo mas probable es que usted también se encuentre de acuerdo con lo señalado en el título de ésta entrada.

Y de la prevención en sus mas diversas formas, seguridad en el trabajo, en un condominio, en el desarrollo de una actividad empresarial, etc.

Son muchos los trabajadores que se exponen en forma irresponsable mientras desarrollan sus trabajo, le quitan las protecciones a las maquinas, trabajan sin los Elementos de Protección Personal, realizan maniobras arriesgadas y en general se exponen en forma imprudente a sufrir un accidente de trabajo.

Tal vez si consideraran una sola medida de prevencion, a veces sería lo suficiente para impedir accidentes graves en las personas. Que no le haya ocurrido un accidente anteriormente es fruto casi de la buena suerte, pero no de un trabajo seguro.

Y en los condominios, muchos de los cuales ni siquiera tienen su Reglamento Interno implementado, en ese caso, están solamente apostando en forma temeraria a que no ocurra un accidente, pero tampoco conocen las graves consecuencias de un accidente laboral grave. Y a veces ni siquiera debe ser accidente laboral, pues solo falta que un usuario sufra un accidente dentro de las instalaciones para enfrentar una demanda judicial, por ejemplo un accidente en un ascensor.

Por ello he querido poner el título a esta entrada, pues solamente basta un gramo de prevención en las tareas que se están ejecutando, para evitar una tonelada de lamentaciones.

Y en esta materia los empleadores debieran ser estrictos: todos los trabajadores sin excepciones deben someterse a las normas de prevención de riesgos.

Entonces cuando deba realizar un trabajo o supervisar a sus trabajadores recuerde el título de ésta entrada e internalice su significado.

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Curso Administración de Edificios

Los lectores de este Blogs ya han comenzado a solicitar información acerca del curso de Administración de Edificios en la modalidad a Distancia, que proximamente se comenzará a impartir.

Les reitero que los cursos son estrictamente limitados, y que el valor será bastante accequible.

Sin embargo, estoy seguro que esas cualidades no serán lo mas importante del curso, lo importante será el material de estudio, que con bastante certeza se conoce en muy pocos casos.

Comenzando el curso será exigente en el sentido que las materias allí incluidas, son importantes para el buen trabajo de un Administrador, y dominandolas, hará notar de inmediato la diferencia con personas que no dominen esos temas.

En estos días estaré enviando un mail con la información sobre la materia incluida en el curso, el valor y la forma de inscribirse. Este no será un curso de 20 ó 30 horas, son 130 horas a las cuales usted deberá sacarles el mayor provecho posible.

Para los señores Miembros del Comite de Administración es una buena oportunidad de realizar un curso que les pueda ser de utilidad para el desarrollo de su cometido, que en muchas ocasiones, por desconocimiento, se cometen errores que terminan retrasando, perjudicando y a veces en demandas, por no haber aplicado en forma correcta la normativa legal.

Para los señores Administradores, con mayor razón -y mas aún para quienes recién comienzan o quieren comenzar en esta actividad- el curso les será de una gran utilidad

Les pido entonces que comiencen a prepararse pues este fin de año será un año intenso en materias de estudios.

Las personas interesadas, pueden enviar un correo a editor@eladministrador.cl solicitando información.

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Los gastos comunes siguen aumentando

Todos vemos como siguen subiendo los productos que día a dia cada familia debe consumir, y tambien los productos y servicios que consume la Comunidad como un todo.

Han subido los sueldos, la electricidad, el gas, los productos de aseo, etc. etc. y ¿quienes deben financiar todo ello? ..... los señores copropietarios.

Pero como ha de ser que se tenga que financiar y financiar gastos sin poder hacer nada para revertir un poco esa situación. Lo primero que se viene a la mente es reducir el consumo, .... de lo que sea, gas, electricidad en los pasillos, riegod el jardín, horas extras, etc. etc. . Luego de pensar bastante se decide cambiar las ampolletas por otras de larga duración, vender un poco de publicidad en las terrazas. Finalmente instalar paneles solares para generar electricidad y ahorrar en el alumbrado o en la calefacción.

Pero ¿se podrá hacer más?

Se puede pero algunas ideas deben ser planteadas en el Congreso, por ejemplo que los edificios pudieran entregar a la red de energia publica, todo o parte de lo que puedan producir con sus respectivos paneles solares. Podría reducir un poco el gasto y tambien generar un poco de utilidad. Pero es materia de ley. Sobre todo si el Estado se tiene que poner con algún subsidio para la instalación masiva de esos paneles solares, que me imagino mas temprano que tarde debiera ocurrir.

Pero tambien ello podría generar un cuidado con el medio ambiente, pues si miles de edificios siguen la misma linea, bastaría para ahorrarse una central de energia o más.

Pero hay más ideas y, las comunidades deben solicitar a sus administradores que entreguen propuestas para, por un lado reducir los gastos, pero mas importante ideas para generar ingresos.

Porque administrar un edificio y solamente solicitar el pago de los gastos comunes, sin siquiera entregar alguna idea para modificar las condiciones actuales es relativamente fácil, y más aún cuando si un copropietario se atrasa mas de tres meses se le puede cortar el suministro electrico. la idea entonces es pagar o pagar, aún cuando la administración no sea la mejor.

Entonces el Administrador, debe comprometerse con la situación de sus empleadores o mandantes, pero comprometerse con el desarrollo y no con el estado actual de la situación.

Existen algunas posibilidades que he estado analizando, pero ellas deben comprometer ciento por ciento a los copropietarios, es una idea mas o menos audaz, pero muy innovadora.

Vamos a seguir dandole vuelta. Tal vez una vez afinada completamente pueda compartirla con los lectores.

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Finalmente le pagan todo a la Sub 20

Hoy día al parecer se ha llegado a un acuerdo entre los jugadores, cuerpo técnico y la ANFP, para efectuar el pago de la totalidad de las remuneraciones pactadas por la participación en el Campeonato de Cánada.

Muchas veces se dice que despues de la batalla todos son Generales, sin embargo en este caso, hemos emitido nuestra opinión antes que se produjera éste feliz acuerdo.

Sin embargo ello, no indica que el acuerdo se haya logrado teniendo en cuenta las normas laborales que habiamos comentado días atrás, pero espero que así haya ocurrido, pues de lo contrario estaría indicandose que esas normas laborales, se pasaron por alto, situación que perjudica tanto a los jugadores, como a la misma ANFP.

¿Habrá que criticar a la ANFP?

Para nada, lo importante es que se ha llegado a un acuerdo.

Lo importante de todo éste asunto es que desde ahora en adelante, todos los estamentos de las selecciones nacionales tendran los argumentos mas claros a la hora de decidir y de pagar los premios que se hubieran pactado.

Finalmente un comentario al márgen: es indiscutible que aún cuando no existieran las normas laborales que he comentado en días pasados, los jugadores y cuerpo técnico se ganaron su dinero en buena lid. Todos nos alegramos durante el transcurso del campeonato, vimos el esfuerzo que realizaron en la cancha.

Ahora a dar vuelta la página, y a seguir trabajando.

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Plan de Emergencia Municipal

¿Y que pueden hacer las Municipalidades con la aplicación de software?

Buena pregunta.

Bien, las Municipalidades pueden diseñar e implementar un Plan de Emergencia Municipal que de acuerdo a las caracteristicas propias de su ubicación geografica, satisfaga las necesidades para enfrentar los riesgos asociados.

En definitiva, un Plan de Emergencia comunal.

Pero tambien pueden confeccionar un Plan de Autoprotección y de Emergencia, para cada uno de los edificios o instalaciones en que desempeñen sus actividades.

En consecuencia, puede implementar un plan comunal y uno o mas planes para las dependencias municipales.

Pueden por ejemplo diseñar un Plan de Emergencia para una sola actividad por ejemplo, para una romeria, un festival, juegos pirotecnicos, para el uso de playas, para un concierto, etc.

Pero tambien se incluye la posibilidad de diseñar un Programa de Inspección y un Programa de Auditoria, para los planes de Autoproteccion.

En general viene diseñado gran parte del trabajo, pero cada usuario debe analizar el contenido y si él se encuentra de acuerdo a sus requerimientos los debe incluir, los modifica y simplemente no los incluye.

Sobre los riesgos es necesaario comentar que se incluye una gran variedad de riesgos que cada organziación puede enfrentar, y no los nombro pues la lista es larguisima.

Con la aplicación, una Municipalidad puede construír su propio Plan de Emergencia Comunal en una forma bastante completa, y por cierto con una excelente presentación, plan que puede por cierto, ser publicado en su sitio web institucional, pues tambien existe esa posibilidad.

Vea mas información aqui.

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Reglamentos Internos, una revision

Cuando confeccionamos Reglamentos Internos, posteriormente los revisamos para que se encuentre de acuerdo a la actividad de cada empleador, una cosa que al parecer no es tan sencilla.

Me ha tocado revisar algunos Reglamentos Internos que han implementado empleadores y les aseguro que se han debido realizar mas de 30 modificaciones, para que finalmente quede presentable, y en la confeccion de esos Reglamentos se ha invertido mas dinero que el valor de nuestros servicios.

Como señalaba luego de la confección de un Reglamento revisamos por lo menos, en el aspecto de Higiene y Seguridad, cerca de 50 itemes que son los básicos que un Fiscalizasdor de la Autoridad Sanitaria, va a revisar.

Nuestros clientes nos conocen y saben de nuestra seriedad en la ejecución de los trabajos, y nos ha tocado en oportunidades que no hemos entregado un trabajo en la fecha indicada, hasta que el propio empleador no entiende una materia y entrega la información correcta.

No entregamos un Reglamento si sabemos que la información proporcionada por el empleador se encuentra incorrecta. Uno de nuestros objetivos es cooperar en su gestión, y lo hacemos derechamente.

Si usted cree que copiar cualquier Reglamento da lo mismo, no se equivoque, recuerde que está trabajando con el futuro de su empresa.

Ahora bien, cuando se copia un Reglamento, obtiene alguna información adicional acerca de lo que significan las materias contenidas en él, como por ejemplo la Obligación de Informar los riesgos en el trabajo?

Nosotros entregamos eso y mas. Pretendemos satisfacer la necesidad de información respecto a ésta materia, pues cuando se enfrenta una demanda judicial, no se puede solamente argumentar que se tiene Reglamento Interno y que se entregó al trabajador, o que existe un seguro contra accidentes del trabajo, esos argumentos en un tribunal valen cero.

Como he indicado en otras entradas, afortunadamente son muchos los empleadores que han confiado en nuestro trabajo, tratamos de hacer bien las cosas, en forma confiable y expedita.

Tratamos en defintiva de prestar un buen servicio.

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Reglamentos Internos

Afortunadamente son varios los empleadores que han tenido la oportunidad de implementar su respectivo Reglamento Interno que les corresponde, a traves de nuestro trabajo, y muchos nos han agradecido esta forma de trabajo, pues les ha permitido cubrir una necesidad en forma rapida, confiable y expedita.

Agradecemos por supuesto todas las palabras de aliento que tambien recibimos a menudo.

Creemos que estamos haciendo un trabajo que les sirve a los empleadores y tambien por supuesto a los trabajadores. A los empleadores pues le ayudamos a cumplir sus exigencias laborales y a cubrir su responsabilidad legal, frente a un accidente grave o fatal.

A los trabajadores, porque se insertan en cada Reglamento normas que le ayudarán a desempeñar sus funciones con mas seguridad, les ayudamos a tomar conciencia de los riesgos del trabajo.

Los empleadores que leyendo mis entradas a éste Blog, aún no han adoptado la desición de implementar su Reglamento, la recomendación es: Hagánlo.

La multa por esta infracción puede ascender a unos $ 670.000, pero si a ello, eventualmente se agrega otra u otras infracciones laborales, el valor puede facilmente sobrepasar el millón o dos millones de pesos, comno. efectivamente hemos conocido de casos de esa naturaleza.

Además en una Fiscalización, se les exige presentar el Reglamento correspondiente en un muy breve plazo, entonces ¿para que arriesgar tanto por tan poco?

Los Administradores de Edificios y miembros de los Comités de Administración deben preocuparse de éste tema, no lo dejen pasar.

Ademas se les entrega también en forma gratuita, un material digital, en el cual sí se darán cuenta de la verdadera importancia de este documento, y de la actuación del empleador en estas materias de prevención, que dicho sea de paso no es una opción, es una obligación legal, ante la cual de nada sirven cualquier clase de argumento para justificar la inobservancia de la norma clara en esta materia.

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Planes de Emergencia

Personalmente habia confeccionado unos Planes de Emergencia antes de conocer el software de UrbiCAD, Planes de Autoprot¿tección y Planes de Emergencia. Tambien había visto varios otros de ellos.

Sin embargo, lo que se puede hacer con el software señalado es particularmente muy completo, creo que no he visto ningun Plan de Emergencia con las caracteristicas que se pueden desarrollar en el software que comento.

La aplicación de sofware se puede aplicar a Edificios, Empresas, Municipalidades y Territoriales, quedando en ambos casos Planes muy bien desarrollados y mejor presentados. El usuario tiene multiples alternativas de riesgos que se pueden presentar en el lugar en el cual se encuentra localizada la construcción sobre la cual se aplicará el Plan de Emergencia.

Esos riesgos -que no son pocos- se deben analizar, y si se encuentra que estan adecuados a la organización se incluyen, se pueden modificar, o simplemente no incluir.

El trabajo se encuentra practicamente hecho

A las empresas tambien les puede solucionar la necesidad de contar con un Plan que en cualquier momento les puede significar una valiosa ayuda en protección de sus bienes y de su personal.

Por ejemplo, es especial tambien para aquellas empresas que cuentan con varias sucursales a traves del país, ya que pueden poner su Plan de Emegencia en su sitio institucional, y con ello entregar una excelente información a sus trabajadores.

En estos momentos el valor del software se encuentra rebajado, y en un futuro cercano su precio quedará a un valor normal.

Puede que el valor sea un poco mas del que se puede pensar, pero al conocer bien y percibir las enormes potencialidades del software, cualquier persona puede entender que está a un precio mas que razonable.

Este software tambien es una excelente oportunidad para los profesionales que se dedican a confeccionar estos Planes de Emergencias, pues pueden diseñar un perfil de uno, y desde allí comenzar a adecuar los siguientes. tambien para las empresas que prestan servicios de seguridad en los condominios, excelente solución y oportunidad para ellas.

Pueden ver una presentacion mas completa de la aplicacion de software aqui.

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Curso Administracion de Edificios

Finalmente ya estamos terminando los arreglos para comenzar en los proximos días a dictar un Curso sobre Administración de Edificios.

Hemos realizado una alianza con una destacada empresa para que se efectuen los cursos a Distancia y lo mejor de todo, con unos valores muy especiales.

Debo decirlo, pues hay que ser honestos, existen dos situaciones que se deben mencionar;

1. La primera, es que los cupos son limitados y,

2. La segunda, los cursos son muy completos.

El objetivo es entregar -en las 130 horas del curso- a los participantes un material que en realidad les sea de utilidad, que les entregue seguridad que van a obtener un buen conocimiento y que con él, podrán desempeñarse con exito en cualquier condominio.

Se estima que el curso debiera terminarlo una persona en unos dos meses. La idea no es prolongarlo en demasía.

He tenido la oportunidad de ver la materia que se incluye, y es muy completa, razón por la cual estoy seguro que a quienes participen en el curso -sean personas que recien quieran estudiar estas materias o incluso Administradores o miembros de los Comités de Administración,- terminaran conscientes de haber dado un paso hacia adelante.

Las pérsonas que se encuentren interesadas pueden escribirme a editor@eladministrador.cl y les entregaré más información y si lo piden, la Ficha de Inscripción.

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Presuncion de Contrato de Trabajo

Me han escrito un correo por el comentario de la sub 20, referida al Contrato de Trabajo, que en mi opinión debieran tener los jugadores de la selección sub 20 y en general todos los jugadores que se integran a una selección nacional.

Esos jugadores cumplen un horario, entrenan, se concentran, viajan etc.

Tambien tienen dependencia y subordinación, pues en primer lugar se encuentran subordinados a lo que les indica su Entrenador y luego dependencia de la ANFP, a traves de su citación a la respectiva selección.

Finalmente se les paga una remuneración, premios, viáticos o el nombre que se les quiera poner.

Ahora ¿hay alguien que no pueda entender que en las citaciones no se cumplen esas circunstancias? Por lo menos yo creo que efectivamente se cumplen.

Ahora bien, todas esas circunstancias hacen presumir legalmente la existencia de un Contrato de Trabajo, sometido a las normas del Código del Trabajo.

En consecuencia, en mi opinión en un Tribunal competente habría que conceder esa situación, y me imagino que además sancionar a la ANFP, si eventualmente no hubiera cumplido con sus obligaciones laborales, como por ejemplo, escriturar el respectivo Contrato de Trabajo, entrega del Reglamento Interno de Orden, Higiene y Seguridad, Informar los Riesgos del Trabajo, pago de Imposiciones, etc. etc.

Por lo menos eso es lo que les sucede a cualquier empleador, y en éste caso a mi entender la ANFP, también lo és.

Respecto a las sanciones lo que se debe tener en cuenta de acuerdo a la norma transcrita es que en ningún caso se les puede sancionar por conductas o situaciones extradeportivas.

Ahora toda esta situación no es ajena a las Administraciones de Condominios, para nada.

Existen muchos Administradores que tambien cumplen las circunstancias de cumplir un horarios de trabajo, tener dependencia y subordinacion y recibir el pago de una remuneracion, y a pesar de ello, se les paga con una Boleta de Honorarios.

¿Pero que ocurre cuándo se despide a ese Administrador?

Efectivamente, lo que pensó.

La persona denuncia a la Comunidad de Copropietarios a la Inspección del Trabajo, y reclama pago de imposiciones, horas extras, feriados, etc. etc. y no pudiendo la Comunidad desvirtuar esas circunstancias, debe proceder al pago -muchas veces de millones de pesos- de los derechos laborales reclamados.

¿Porqué esta coincidencia?

Simple, todos los trabajadores se encuentran sometidos a las mismas normas laborales, y en el caso comentado en primer lugar, los deportistas profesionales incluso tiene un Título Especial en el Código del Trabajo.

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Sanciones a la Sub 20

A veces uno de tanto mirar las cosas no las ve.

Estaba pensando que es injusto las sanciones económicas que la ANFP les ha impuesto a los jugadores de la selección Sub 20, por los hechos que sucedieron en Canada.

Para analizar un poco la situación tenemos que entender que los jugadores tienen un Contrato de Trabajo con sus respectivos clubes, y que además me imagino, tambien tienen un Contrato cuando se integran a la selección nacional.

Ello en atención a que los jugadores cumplen un horario, tienen dependencia y se les paga una remuneración, es decir, en este caso la ANFP pasaría a ser un segundo empleador, circunstancia que muchos trabajadores tienen, como por ejemplo los profesores que trabajan en varios colegios.

Ahora bien, a los jugadores se les ha descontado de sus premios, -que en mi opinión se ganaron en forma legitima y de cuyo trabajo todos nos alegramos, tanto es asi que fueron recibidos en el Palacio de la Moneda-, valores que serian eventualmente destinados a financiar los gastos que debiera estar obligada a pagar la ANFP por los daños ocasionados a un Bus, y por actos de indisciplina.

Sin embargo, me llama la atención que ello se este produciendo y todos veamos que no hay nada que se pueda hacer, salvo aceptar las disposiciones del Presidente de la ANFP, que dicho sea de paso, tambien estuvo involucrado en los hechos, o por lo menos sufrió las consecuencias.

¿Y porque me llama la atencipón?

Veamos, el artículo 152 Bis K, del Código del Trabajo, dispone que "Las entidades deportivas estarán obligadas a confeccionar un Reglamento Interno de Orden, Higiene y Seguridad, que contengan las obligaciones y prohibiciones a que deban sujetarse los deportistas profesionales , y los trabajadores que desepeñan actividades conexas..."

Continua señalando "En ningun caso podrán imponerse sanciones por situaciones o conductas extradeportivas...."

Ello se encuentra establecido en el Código del Trabajo, normas a las cuales -en mi opinión- tambien debieran estar sujetos los deportistas de la selección sub 20.

Ahora bien, la ANFP ¿habrá implementado un Reglamento Interno de Orden, Higiene y Seguridad? y si lo tienen ¿se lo habrá entregado a los jugadores?

En ese Reglamento deben salir explicada las sanciones, y que solamente pueden consistir de acuerdo al mismo Código del Trabajo, en Amonestación Verbal, Amonestación por Escrito y Multa económica de hasta un 25% del salario diario.

Ahora bien, las sanciones para imponerse. deben seguir un procedimiento, no es llegar y aplicarlas, debe existir una investigación y se debe oir y analizar en su debido mérito, los argumentos que los trabajadores presentan como descargos, lo que al parecer aqui no ha ocurrido, pues justamente se está a la espera de una investigación que se supone se encuentra haciendo la FIFA, un organismo externo a la legislación chilena.

En mi opinión lo que se encuentra haciendo la ANFP es un abuso en su condicion de empleador, pues estaría transgrediendo las normas laborales chilenas sobre la materia, que son las normas a las cuales deben someterse.

Con todo, lo que se debe determinar, es en que situación laboral se integran los jugadores a la seleccion y solamente existen dos casos, como trabajadores dependientes a los cuales se les paga un sueldo, o como independientes a quienes se les cancela un honorarios, y al parecer no podría ser esta última situación por las razones explicadas al comienzo, es decir, ellos reciben un sueldo, cumplen un horario y tienen dependencia y subordinación, circunstancias exigidas para acreditar la existencia de un Contrato de Trabajo.

Ahora la situación del Entrenador, don José Sulantay, creo que es más que clara, el era en la época un trabajador dependiente de la ANFP, por tanto, -reitero, en mi opinión- en ningun caso se le puede hacer un descuento como el comentado, en atención a que el ni siquiera estuvo involucrado en los hechos.

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Simulacro de terremoto: ¿Y la Onemí Cuándo?

Ya pasaron los simulacros que se efectuaron en la región de Valparaíso y ahora viene la evaluación y las disposiciones de mejoras, en aquellas situaciones que puedan mejorarse.

Sin embargo debe tenerse también en cuenta una situación que mas temprano que tarde debe tener un corte, y es la calidad Ejecutiva que debe asumir la Onemí en los momentos en que se producen las catástrofes naturales.

En mi opinión, en todos estos casos la Onemí, debe asumir el mando Ejecutivo de la Región en la cual se produce la emergencia, pues son precisamente sus funcionarios quienes se han preparado para enfrentarla, y resolver los problemas de esos momentos afectan al territorio.

También debiera tener vehículos propios, en una cantidad suficiente, ambulancias, mas y mejores comunicaciones, es decir una red de comunicación civil buena, y sobre todo el poder de administrar las emergencias.

En este caso la Onemí entre otras cosas debiera ya dejar de ser una Oficina dependiente del Ministerio del Interior, y tener un rango mas importante. A su vez el Ministerio del Interior debiera saber dejar tener esta cuota de poder y a su vez Hacienda entregar los recursos para que Chile pueda tener una Oficina de Emergencia mas autónoma.

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PLAN DE EMERGENCIAS LOS RIESGOS CONTEMPLADOS

Finalmente ya se encuentra completamente terminada la aplicación de software Planes de Autoprotección y Planes de Emergencias y/o Territoriales.

La aplicación contiene una gran cantidad de Riesgos a los cuales se ve expuesta una organización, y desde allí se pueden confeccionar Planes de Autoprotección para cualquier tipo de Edificios y otras instalaciones, como empresas de cualquier naturaleza.

Tambien se pueden confeccionar Planes de Emergencias Municipales y/o Territoriales, es decir, una Municipalidad puede confeccionar un Plan de Emegencias, para un sector de su comuna, para varios sectores o para la comuna completa.

Tambien en los Planes de Autoprotección se pueden programar inspecciones a las instalacionjes y la confección de su respectivo Informe.

De igual manera se pueden ejecutar Auditorias y la confección del respectivo Informe de Auditoria, entre los aspectos mas destacados.

Los riesgos que se incluyen por ejemplo son: Riesgos propios de la actividad desarrollada

• Riesgo intrínseco de incendio
• Explosión
• Escape de productos y/o substancias contaminantes
• Escape de productos y/o substancias tóxicas

Escape tóxico

• Agente: 2,3,7,8-Tetraclorodibenzo-P-Dioxina
• Agente: 4,4-Metilenbis 2-Cloroanilina
• Agente: Acetileno
• Agente: Ácido Clorhídrico
• Agente: Bromo
• Agente: Cloro
• Agente: Dicloruro de Azufre
• Agente: Dicloruro de Carbonillo
• Agente: Diisocianato de Tolueno
• Agente: Etilenimina
• Agente: Fluor
• Agente: Formaldehído
• Agente: Gases licuados del Petróleo (GLP)
• Agente: Gasolina
• Agente: Hidrógeno
• Agente: Isocianato de Metilo
• Agente: Metanol
• Agente: Níquel y compuestos en forma pulverulenta
• Agente: Nitrato de Amonio
• Agente: Óxido de Propileno
• Agente: Óxido de Etileno
• Agente: Oxígeno
• Agente: Pentóxido de As, Ácido Arsénico (V) o sus sales
• Agente: Trihidruro de Arsénico (As H3)
• Agente: Trihiduro de Fósforo (PH3)
• Vertido contaminante
• Riesgos en operaciones de carga/descarga del transporte de mercancías peligrosas
• Fallo del suministro eléctrico
• Escape radiactivo

Riesgos consecuencia de la actividad desarrollada

• Accidente de trabajo
• Atraco
• Asalto y secuestro
• Aviso de Bomba
• Carta Bomba
• Detección de paquete sospechoso
• Atentado terrorista
• Avalancha de gente
• Sucesos derivados de comportamientos antisociales
• Agresión de animales

Riesgos externos contemplados en los planes de Protección Civil y actividades de riesgo próximas

Riesgos Naturales

• Movimientos Sísmicos
• Riesgos geológicos

Riesgos meteorológicos o climáticos

• Tormentas e Inundaciones
• Rayos y tormentas eléctricas
• Nevadas
• Granizo
• Vientos fuertes
• Mareas vivas y temporales
• Avalanchas de agua
• Corrimiento de tierras
• Aludes
• Erupciones y fenómenos volcánicos

Riesgos Tecnológicos

• Riesgos ocasionados por las industrias en general

Riesgos en instalaciones singulares

• Gasolineras
• Subestaciones eléctricas
• Oleoductos
• Gaseoductos
• Riesgos en el transporte de mercancías peligrosas
• Riesgos por vertidos de residuos tóxicos o peligrosos

Riesgos Antrópicos

• Incendios poblacionales
• Incendios industriales
• Derrumbes de edificios
• Accidentes de tráfico terrestre, férreo y/o aéreo
• Contaminación
• Concentraciones de gente

Otros riesgos contemplados por Protección Civil

• Incendios agrícolas y forestales
• Alerta biológica

Escapes y nubes tóxicas

• Agente: 2,3,7,8-Tetraclorodibenzo-P-Dioxina
• Agente: 4,4-Metilenbis 2-Cloroanilina
• Agente: Acetileno
• Agente: Ácido Clorhídrico
• Agente: Bromo
• Agente: Cloro
• Agente: Dicloruro de Azufre
• Agente: Dicloruro de Carbonillo
• Agente: Diisocianato de Tolueno
• Agente: Etilenimina
• Agente: Fluor
• Agente: Formaldehído
• Agente: Gases licuados del Petróleo (GLP)
• Agente: Gasolina
• Agente: Hidrógeno
• Agente: Isocianato de Metilo
• Agente: Metanol
• Agente: Níquel y compuestos en forma pulverulenta
• Agente: Nitrato de Amonio
• Agente: Óxido de Propileno
• Agente: Óxido de Etileno
• Agente: Oxígeno
• Agente: Pentóxido de As, Ácido Arsénico (V) o sus
• Agente: Plomo Alquilos ((C2 H5) 4Pb)
• Agente: Trihidruro de Arsénico (As H3)
• Agente: Trihiduro de Fósforo (PH3)
• Escape radiactivo
• Atentado terrorista

Como se puede apreciar los riesgos contemplados en la aplicación de software es bastante completa y por ello mismo permite ser utilizado por una amplia gama de empresas de diversas actividades economicas.

Si desea ver una exposición mas completa de la aplicación, puede visitar aqui.

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PLAN DE EMERGENCIAS, LA CLAVE: ESTAR PREPARADOS

Rudolph Giulani, dice que no hay mejor camino hacia un resultado favorable que prepararse en forma exhaustiva.

Respecto a los momentos que debió enfrentar en el atentado a las Torres Gemelas, señala: “En estado de emergencia el pensamiento se acelera. Pedimos apoyo aéreo porque creíamos que podía haber otros aviones involucrados em el ataque. Hubo que cerrar puertos y túneles. Teníamos que cerrar todos los accesos a Manhattan, porque pensábamos que podía haber mas ataques. Debíamos desplegar a la Policía hacia objetivos en diferentes partes de Nueva York. Había que evacuar a cientos de miles de personas, sacar a la gentes de los hospitales a fin de liberar espacio para los heridos, obtener generación de electricidad para iluminar la zona y trabajar las veinticuatro horas del día.”

“Me dí cuenta que todas esas medidas provenían de distintos planes. Esperábamos terroristas suicidas, y teníamos un plan para eso. También teníamos una clasificación de hospitales, provenientes de un plan para enfrentar ataques con ántrax y bombas “sucias”. Y había un plan para el uso de generadores, porque habíamos pasado por huracanes y apagones”.

“En realidad estábamos preparados para lo que ocurrió. Sabíamos que hacer y las personas a las que les transmitíamos las ordenes también sabían que hacer. No tuvimos que pensar las cosas por primera vez”.

“De allí la importancia de la preparación exhaustiva, por cuánto nos vuelve más eficaces. Hay que lograr que la organización este preparada, como los equipos de fútbol que planifican y practican antes de enfrentar la presión del estadio”.

Entonces ese es el camino que debe seguirse respecto a los simulacros que deben efectuarse para capacitar a las personas a enfrentar una situación de emergencia.

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PLAN DE EMERGENCIAS Y SIMULACROS

Hace menos de un mes se llevaron a cabo en las ciudades de Antofagasta y Valdivia, sendos simulacros de terremotos.

En días pasados se llevó a cabo uno en México que movilizó a mas de 2 millones de personas, y para el próximo mes por lo menos se realizará uno en las comunas de Valparaíso, Viña del Mar y Con – Con. También se encuentra programado uno en la Comuna de Villa Alemana.

Esos simulacros demuestran –entre otras cosas- la preocupación de las autoridades por el cuidado de la vida de los habitantes de las respectivas localidades, y también por los bienes materiales.

Pero lo que en realidad se está realizando, es enseñar, capacitar a la población para que enfrentada a situaciones de emergencias, pueda actuar con calma y saber como debe actuar en esos momentos.

Muchos personas de la zona central no saben lo que es un terremoto, pues hace muchos años que no se produce uno y la verdad es que en esos momentos es cuando a todo evento se debe mantener la calma.

Hace bien la autoridad entonces al realizar estos ejercicios y la población debiera participar de ellos. En otras latitudes, los habitantes comunes son ejercitados habitualmente para conocer la forma de actuar ante un sismo importante, inclusive efectuando simulacros en las peores condiciones que podrían enfrentarse, como por ejemplo: un sismo de noche con lluvia o mucho viento: un sismo un fin de semana con muchas personas en los establecimientos de diversión, etc.

Me imagino que en los próximos años llegaremos a eso también, mientras tanto, se debe participar en los que se están realizando.

En este sentido las empresas también debieran colaborar con su participación para aumentar no solo la cantidad de personas involucradas, sino que también para poder evaluar so propio Plan de Autoprotección, si es que lo tienen implementado.

Ahora bien, ¿que mejor oportunidad para los Edificios, para poner a prueba su propio Plan exigido por la ley de Copropiedad?.

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Planes de Emergencias y la Vulnerabilidad

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¿Cuál es el sentido de implantar un Plan de Emergencia? No consideremos en principio el aspecto legal, pues la implantación de un Plan de Emergencias, NO es para cumplir con la norma legal que así lo exige.

El sentido final que tiene la implantación de un Plan de Emergencias, es disminuir al máximo la vulnerabilidad humana.

No tener conciencia del riesgo en el cual se encuentra la población, es el caldo de cultivo para que ocurra un desastre, ya que al desconocerlo no se puede actuar en los momentos en que deba enfrentarlos..

Cuando en una Comunidad de Copropietarios no existe una educación, un programa de evacuación, un entrenamiento a través de los simulacros, el descuido de sus dirigentes al no implantar el documento que les exige la ley, y en definitiva el desconocimiento de ese material de parte de los integrantes de la comunidad, aumenta en forma considerable su vulnerabilidad.

En éste sentido la vulnerabilidad debe entenderse como la carencia de recursos y capacidades de todo tipo, para hacer frente a las amenazas o peligros de desastres.

Entonces la pretensión de la aplicación de software, Planes de Autoprotección y Planes de Emergencias, se encuentra encaminada precisamente a disminuir esa vulnerabilidad, entregando a sus usuarios la posibilidad de diseñar e implantar un completo Plan de Emergencias.

Estamos preparando especialmente, un espacio en el cual usted puede conocer la forma de implantar un Plan de Emergencias, apreciar los beneficios que podrá obtener de la aplicación de software, ver y escuchar una presentación sobre esa misma aplicación de software, y ya se indicará en los próximos días.

Con ella entonces usted se encontrará disminuyendo en gran medida, la posibilidad que, enfrentado a una situación grave, puedan ocurrir daños mayores a las personas y/o a los bienes materiales.

Habrá en definitiva, trabajado para disminuir la vulnerabilidad de su Comunidad. www.eladministrador.cl

PROGRAMA PLANES EMERGENCIA

Muchos condominios y empresas en Chile no han implementado un Plan de Emergencia, para enfrentar situaciones de riesgos de la naturaleza y otros sociales.

En general ello se pueden entender debido al costo de la confección de dicho Plan de Emergencia y tambien al desconocimiento que existe sobre la materia.

Sin embargo durante el transcurso del presente mes de Septiembre, ya estaremos ofreciendo al mercado, el software Manual de Autoprotección y Plan de Emergencia, con el cual se podrá satisfacer la necesidad de hoy, pero tambien la de mañana cuando se deba actualizar año tras año, el mencionado Plan.

Con el nuevo programa se puede hacer los Planes de Autoprotección, para cualquier tipología de actividad o de edificio (Viviendas, Oficinas, Naves Industriales, talleres, Almacenes, Comercios, Hospitales, Aeropuertos, Instalaciones industriales, etc....)

El software ya ha sido adquirido por un importante organismo administrador de la ley de accidentes del trabajo, y dos Ingenieros en Prevencion de Riesgos ya estan esperando la llegada de dicho programa.

Sin embargo en nuestra opinión, las comunidades de copropietarios y empresas que adquieran el software serán las mas beneficiadas pues podrán tener en un archivo computacional y actualizar en forma permanente algunas situaciones administrativas de su organizacion, provocando con ello, un considerable ahorro cada año cuando deban actualizar sus Planes de Emergencias.

Si la empresa cuenta con prevencionistas, mucho mejor.

Más información sobre estos Planes de Emergencia los puede encontrara en http://www.urbicad.com/

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Ascensores

Estuve revisando algunas entradas del Blog, y en Octubre y Septiembre del año pasado al menos, escribi acerca de accidentes que han ocurrido en estas instalaciones que se estiman seguras en un edificio.

En estos momentos se encuentra cercana la fecha en que una modificación al articulo 2° N° 3, de la Ley19.537 sobre copropiedad inmobiliaria, se convierta en ley. Esa modificación incorpora como bienes de dominio comun a los ascensores, escaleras, montacargas y escalas mecanicas.

Tambien se modifica el articulo 7, estableciendo que la mantención y certificación de esos bienes debe efectuarse con cargo a los Fondos de Reserva.

Se agrega tambien una modificación al art. 14 Bis, en el sentido que las alteraciones y transformaciones deben ser efectuadas por personas que se encuentren registradas en un Registro que mantendrá en Ministerio de la Vivienda y Urbanismo.

Atención, se le agrega en el art. 23 de la ley, una nueva función al Administrador, cual es realizar los actos necesarios para efectuar las mantenciones y certificaciones de esos bienes.

En este aspecto señala el proyecto que el Administrador estará facultado para contratar el mantenimiento y certificación, previa notificación al Comité de Administración.

Toda esta materia se hacía ya bastante necesaria, pues esas instalaciones son usadas diariamente por millones de personas que confian que se encuentran en buenas condiciones de mantención y uso, no siendo así en muchas oportunidades.

Cabe destacar que el Administrador, notificará al Comité de Administración de la contratación de la mantención y Certificación, es su responsabilidad el hacerla, y de ocurrir un accidente y no habiendo cumplido con la obligación que se le impone, sobre él recaerá el peso de la ley.

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Accidentes de Trayecto en Edificios

Puede ocurrir por cierto que una persona sufra un accidente al llegar o salir desde el edificio en que vive, accidente que puede ocurrir en las escaleras, ascensor, los estacionamientos, o cualquier espacio común.

Ese accdiente constituye Accidente de Trayecto, para efectos de la ley 16.744 sobre Accidentes del Trabajo y Enfermedades Profesionales y no un Accidente Común.

Es diferente la situación pues si se declara Accidente de Trayecto como debiera ser, los costos de ese accidente estan cubiertos por la ley señalada.

Sin embargo si se trata como un accidente común los costos deben ser soportados por la institución de Salud, -Fonasa o Isapre- a la cual se encuentra afiliada la persona, y por ella misma, si la institución no cubre todos los gastos.

Todo ello por cierto, en el entendido que la persona llega desde su trabajo o sale para él.

En consecuencia si a una persona le ocurre un accidente como el descrito debe declararlo como accidente de trayecto y, si el organismo administrador, rechaza esa denuncia, deberá apelarse a la Superintendencia de Seguridad Social, la que deberá finalmente resolver de acuerdo a los meritos de cada caso.

En consecuencia de llegar a ocurrir un accidente de esa naturaleza, el Administrador de un Edificio, bien puede aportar las pruebas suficientes para que se establezca el Accidente de Trayecto como tál.

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Fiscalización de la Dirección del Trabajo

Durante los meses de Agosto y Septiembre en curso, la Dirección del Trabajo, se encuentra realizando una Fiscalización del cumplimiento de las normas legales que entraron en vigencia a comienzos de año, es decir, la ley 20.123 sobre subcontratación y el Decreto 76, que entre otras materias trata sobre el sistema de Gestion de la Seguridad y Salud en el Trabajo.

La fiscalización se encuentra dirigida a las empresas constructoras, y dentro de ellas a las empresas principales o mandantes.

Existe una lista de autoverificación del cumplimiento de las materias legales y que es bastante exigente que usted puede ver aqui junto con el Programa de Fiscalización.

Esta fiscalización se veía venir, pues las normas entraron en vigencia durante el año en curso y aún es un poco desconocida para muchas personas, entonces, luego de un período de difusión, se hace necesario constatar el cumplimiento de ellas.

Nuestro sistema denominado precisamente Gestión de la Seguridad y Salud, y que se encuentra construido en forma especifica para la industria de la construcción, satisface plenamente las exigencias que impone el procedimiento de fiscalización que comento, y que se puede ver aqui.

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GESTION DE LA SEGURIDAD

A comienzos de año se dicto el Decreto 76 que dispuso la implementación de un Sistema de Gestion de la Seguridad y Salud en el Trabajo, para todas aquellas faenas o trabajos que tengan en total mas de 50 trabajadores, no importando la dependencia de ellos.

Con el trabajo que estamos realizando en conjunto con le empresa española Urbicad Architecture S. L. - www.urbicad.com - hemos creido conveniente crear un sitio que sirva de encuentro para todas aquellas personas que tengan una responsabilidad en esas funciónes.

Es así como hemos inscrito el dominio www.gestiondelaseguridad.com con la finalidad de ser un nexo entre quienes deben implementar ese Sistema de Gestión de la Seguridad y tambien por supuesto, tratar temas afines a la prevención de riesgos laborales.

La idea en definitiva es ser un buen punto de encuentro, y ya de inmediato los ejecutivos de Urbicad nos han señalado que contamos con toda su ayuda para llevar a buen termino esta tarea.

Entonces nos hemos puesto a trabajar para que en breve tiempo podamos ya tener en linea el sitio señalado, y por supuesto serán aceptadas todas las ideas que se quieran proponer para que sean allí tratadas.

Esperamos entonces tener a la brevedad en el ciber espacio el stio y que tenga una buena aceptación.

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COBRO DE GASTOS COMUNES

En muchas comunidades de copropietarios los cobros de gastos comunes se realizan en dinero en efectivo y/o con cheques.

Quiero comentar aun cuando no es nada nuevo, los pagos de esos gastos comunes tambien podrían ser pagados via tranferencia bancaria, o mediante DineroMail, es decir, a traves de un correo electronico, inscripcion aqui, o con tarjeta de credito.

En general el Administrador de un Condominio debiera saber manejarse en todas estas alternativas y hacerlas saber a los señores copropietarios.

Algunas de estas alternativas de pago, evitan el manejo de dinero en efectivo, y los valores van directamente a la cuenta de la comunidad, pero siempre, se debe efectuar alguna revisión de cuentas.

Para ese caso lo recomendable es efectuar en algún momento una revisión completa, y desde ese momento hacia adelante practicar revisiones parciales durante el siguiente período, de tal forma que al finalizar ese ejercicio contable, tambien se haya vuelto a realizar una nueva Revisión de Cuentas.

De este modo tambien se facilita el pago de gastos comunes para aquellas persionas que no se encuentren en la misma ciudad.

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MANUAL DE AUTOPROTECCION Y PLAN DE EMERGENCIA

La empresa española que represento en Chile, Urbicad Architecture S. L. - www.urbicad.com - tiene un software denominado de la forma que he titulado este comentario: Manual de Autoprotección y Plan de Emergencia.

Este es un programa que permite el desarrollo de un trabajo bastante completo para aquellos condominios que requieran implementar el Plan de Emegencias que exige la ley N° 19.537 en su art. 36.

Luego del terremoto de Perú, mucho se ha señalado de la necesidad de contar con un Plan de Emergencia en cada condominio y ello es cierto.

Pero lo realmente importante, es que las personas comprendan la necesidad de contar con este documento que en algun momento puede significar la diferencia entre la vida o la muerte para alguna persona.

Afortunadamente en Chile, ya se está haciendo una costumbre efectuar simulacros de desastres naturales, como sismos o maremotos, lo que es bastante bueno hacerlos.

Ellos se realizan para capacitar a las personas en la forma de actuar para el momento en que ocurran esos siniestros, y en los momentos que siguen a él.

Las personas deben participar de dichos simulacros, y en cierta medida convertirse en expertos en cuidar su integridad fisica y las de sus familiares en esos momentos de mucha tensión. Ello se logrará luego de varios simulacros, pues mientras mas se hagan será mucho mejor.

Lo que si debe tenerse en mente, es que cuando se realizan simulacros, las condiciones por supuesto son muy diversas al momento mismo de un siniestro, y es por ello que mientras mas ejercicios se hagan con las peores condiciones que se puedan estimar, será una mejor preparación para todos.

Entonces cuando en su comunidad piensen en la implementación de un Plan de Emergencia, piense en un programa como el que ofrece la empresa UrbiCAD.

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MICROEMPRESAS FAMILIARES I

La idea que tenía en mente en días pasados cuando transcribí el aspecto legal de la ley que promueve el emprendimiento familiar era que, en este sentido, el Comité de Administración debe ser una ayuda mas que un impedimento para generar ingresos en las familias que viven en condominios.

En muchas ocasiones, puede incluso llegar a prohibirse el desarrollo de una actividad comercial o profesional al interior de un condominio, pero si ella se encuentra dentro del marco juridio, debeira permitirse, pues lo con contrario, lo que finalmente se esta haciendo es perjudicar a los copropietarios.

Hoy que la tecnologia permite desarrollar una actividad lucrativa desde el hogar, incluso el propio Comité podría promoverlas, pues no solamente está para administrar los fondos, sino mas bien, para incrementar el nivel de vida de las personas, y esta es una manera de hacerlo, sobre todo cuando en muchas familias faltan los ingresos.

La materia que también siempre debe tenerse en mente es la seguridad del condominio, y saber quienes trabajan en esa microempresa familiar, es una materia importante.

Entonces esta es una materia que debiera estar reglada en el respectivo Reglamento de Copropiedad de cada condominio, para evitar de esta forma alguna actitud que vaya en contrario a lo dispuesto en la norma legal de emprendimiento familiar.

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GESTION DE LA SEGURIDAD Y SALUD EN EL TRABAJO

El Decreto. 76, publicado en el Diario Oficial en Enero de 2.007, introdujo algunas normas legales sobre la prevención de riesgos en el trabajo.

Una de esas principales normas es aquella que señala que en todas las obras en que trabajen mas de 50 trabajadores –independiente de quién sea su empleador- se debe implementar un Sistema de Gestión de la Seguridad y Salud en el Trabajo. (art. 7 Dto. 76/2007)

Ese Sistema de Gestión debe considerar a lo menos los siguientes documentos: Política de Seguridad y Salud en el Trabajo. establece las directrices que orientarán todos los programas y las acciones en materias de seguridad y salud laboral en la obra, faena o servicios, debiendo explicitar, a lo menos:

Organización preventiva de las obras Deberá señalar la estructura organizativa de la prevención de riesgos en la obra, faena o servicios

Planificación Consiste en un diagnóstico que permite, entre otros, la identificación de los riesgos laborales, su evaluación y análisis, para establecer las medidas para la eliminación de los peligros y riesgos laborales o su reducción al mínimo

Evaluación Se deberá evaluar periódicamente el desempeño del Sistema de Gestión, en los distintos niveles de la organización. La periodicidad de la evaluación la establecerá la empresa principal para cada obra, faena o servicios

Acción en Pro de Mejoras Correctivas Se establecerán los mecanismos para la adopción de medidas preventivas y correctivas en función de los resultados obtenidos en la evaluación definida previamente, de manera de introducir las mejoras que requiera el Sistema de Gestión de la SST

También el Decreto 76., establece en su artículo 11, 12 y 13, la obligación de implementar un Reglamento Especial para empresas Contratistas y Sub Contratistas que debe contener a lo menos:

• La definición de quién o quiénes son los encargados de implementar y mantener en funcionamiento el Sistema de Gestión de la SST;
• La descripción de las acciones de coordinación de las actividades preventivas
• Las obligaciones de las empresas contratistas y subcontratistas
• Las prohibiciones que se imponen a las empresas contratistas y subcontratistas
• Los mecanismos para verificar el cumplimiento, por parte de la empresa principal, de las disposiciones del Reglamento Especial.
• Las sanciones aplicables a las empresas contratistas y subcontratistas

Por otro lado ya existe la obligación de informar los riesgos laborales a los trabajadores, y su capacitación.

Entonces su empresa en algunas de las obras que ejecute u ordene ejecutar, como “empresa mandante” puede estar obligada a establecer dicho Sistema de Gestión de la Seguridad y Salud en el Trabajo, si se cumplen los previstos del Decreto 76, ya señalado.

El programa –único en su genero en Chile- se encuentra diseñado especialmente para ser utilizado en la industria de la construcción, y por cierto que, de acuerdo a la normativa chilena sobre prevención de riesgos.

El manejo del programa le permitirá a su empresa, además del cumplimiento de la norma legal en comento, el manejo de la información de todas las obras que se encuentren ejecutando o que deban ejecutarse por encargo de su empresa, es decir, le permitirá implementar un Sistema de Gestión para cada una de las obras..

Aqui puedes bajar un CD DEMO del programa Sistema de Gestion de la Seguridad y Salud en el Trabajo.

Clic Aquí

Fichero en formato PDF, donde se puede obtener información detallada sobre la implantación en obra de Sistemas de Gestión de la Seguridad y Salud en el Trabajo (Adaptado al Decreto nº 76, pero bajo los estándares OHSAS 18001) :

Clic aquí

Fichero en formato PowerPoint, donde se puede ver y oir una interesante exposición que UrbiCAD hizo en el DUOC y en el INACAP. Se trata de una interesante comparativa entre la normativa de Chile en materia de Seguridad y Salud en el Trabajo en el sector de la construcción (en base principalmente al Decreto nº 76) y la normativa actualmente existente en la Unión Europea (España, Francia, Alemania, Italia, Holanda, Austria, etc....): (la descarga puede tardar un tiempo)

Clic aquí

Puede ser interesante esta comparativa para disponer de un criterio respecto a la situación actual en Chile y una visión global de la seguridad en la construcción en Europa, es decir: ¿Qué se hace en Europa y comparativamente que se exige en Chile?. http://www.eladministrador.cl/

MICROEMPRESAS FAMILIARES

Muchos trabajadores que se encuentran cesantes y tambien muchos profesionales, desarrollan sus actividades economicas desde su hogar.

La materia referida al emprendimiento familiar se encuentra contenida en la ley 19.749, que establece normas para facilitar la creación de microempresas familiares, y cuyo artículo único se transcribe:

“Artículo único.- Introdúcense las siguientes modificaciones en el decreto ley N° 3.063, de 1979:

1.- En el artículo 26:

A) Agrégase al inciso segundo, a continuación de su punto final (.) que pasa a ser punto seguido, lo siguiente:

“Las limitaciones y autorizaciones señaladas no se aplicarán a la microempresa familiar. Con todo, sus actividades deberán sujetarse a lo dispuesto por el D.S. Nº 977, de 1997, del Ministerio de Salud, que aprobó el Reglamento Sanitario de los Alimentos. Se entenderá por microempresa familiar aquella que reúna los siguientes requisitos:

a) Que la actividad económica que constituya su giro se ejerza en la casa habitación familiar;

b) Que en ella no laboren más de cinco trabajadores extraños a la familia, y

c) Que sus activos productivos, sin considerar el valor del inmueble en que funciona, no excedan las 1.000 unidades de fomento.

B) Agréganse los siguientes incisos cuarto y quinto, nuevos:

“La microempresa familiar señalada en el inciso segundo podrá desarrollar cualquier actividad económica lícita, excluidas aquellas peligrosas, contaminantes o molestas.

Para acogerse a los beneficios señalados, a los contemplados en los artículos 22 y 84 del D.L. Nº 824, de 1974, Ley sobre Impuesto a la Renta, en los artículos 29 y siguientes del D.L. Nº 825, de 1974, Ley sobre Impuesto a las Ventas y Servicios, y demás que favorezcan a la microempresa, el interesado deberá inscribirse en la municipalidad respectiva y acompañará una declaración jurada en la que afirme que es legítimo ocupante de la vivienda en que se desarrollará la actividad empresarial y que su actividad no produce contaminación. Si la vivienda es una unidad de un condominio, deberá contar con la autorización del Comité de Administración respectivo.”.

Entonces lo que quiero resaltar es la facultad que se le entrega al Comité de Administración para permitir que un copropietario o usuario de una unidad de su comunidad, pueda instalar en su hogar una empresa que le generará ingresos.

En ese sentido, es de mi opinión que los Comités de Administración no debieran establecer mas exigencias que las propias que contiene la ley.

Con todo esta materia debiera estar contemplada en los respectivos Reglamentos de Copropiedad.

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HOY MATARON AL POBRE “BOBO”

Hoy día luego del regreso de una trabajos que debí realizar en Santiago, al llegar a la casa me encuentro con la triste noticia que mataron al “Bobo”

¿Quién era el Bobo?

Un perro de muchos años que ya no tenía ni dientes. Era, en el centro de la ciudad, mas conocido que el “pan con chancho” y que cuando lo veía a uno movía cariñosamente la cola.

A veces, hasta lo acompañaba a uno.

En oportunidades se perdía más de una semana y luego de ello volvía flaco y con hambre.

A veces también volvía mordido o con secuelas de algún atropello.

En nuestra familia todos lo queríamos, en especial mi esposa, que lo sacaba a pasear, desde el departamento de la dueña, y también era querido por muchas otras personas.

Pero hoy día la dueña lo llevó a la veterinaria a la que llevamos –mi señora e hijos- a veces a nuestras mascotas y a otros perros y gatos para que le hagan curaciones.

No puedo creer que la dueña haya cometido ese crimen con el pobre “Bobo”.

Vino a avisar cerca del mediodía que lo había hecho “dormir” pues el “Bobo” había matado a un gato suyo.

Que saben los animales que eso no lo deben hacer.

Pero lo mato.

Además del dolor por la muerte del cariñosos “Bobo” que ya no se verá por las calles de Valparaíso, lo que mas molesta es que la dueña es una integrante de la Directiva de la Protectora de Animales de Valparaíso.

¿Cómo es posible que estas personas se encuentren en esos cargos?

¿Cómo es posible que lleven a cabo esas acciones tan repudiables conociendo –pienso- más que nadie como actúan los animales?

La Protectora de Animales de Valparaíso, debe saber de esta situación y la vamos a entregar a su Presidenta.

Creo que una persona que se encuentra en una organización de está naturaleza debe, más que las personas que no la integran, tener una percepción más comprensiva sobre la actuación de las mascotas, y aún cuando el “Bobo” le mato un gatito, nunca debió ella haber tomado justicia por sus propias manos y ordenar a la veterinaria su muerte.

Estoy enojado y triste pues el perro no merecía una muerte así.

Si las personas que leen estos comentarios quieren ayudar, les agradeceré que llamen al teléfono de la Protectora de Animales de Valparaíso 32-2259642 que se ubica en el cerro Merced, y que digan que una persona como la dueña del “Bobo” no puede pertenecer a esa Protectora y mucho menos a la Directiva de la Institución.

Allí saben quien es la dueña del “Bobo”.

Nadie tiene la facultad de hacerse justicia por su propia mano, menos con un animal tan manso como el pobre “Bobo” que me imagino siguió tranquilamente a su dueña, sin saber que ella lo estaba llevando a su muerte.

En ese momento ella debió haber sentido odio contra ese pobre animal –que era suyo y que dormía en su departamento- y lo mató.

¿Podría entonces seguir en la Directiva de la Protectora de Animales?

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Accidentes de Trayecto

Durante las últimas semanas se han producido varios accidentes fatales de personas que se dirigian a su trabajo.

Me recuerdo especialmente de aquella señora que fue mordida por perros y que finalmente falleció.

Pienso en las horas previas de aquel lamentable hecho, la señora se levantó temprano, tuvo que salir al frio matinal, seguramente sufrir con el Transantiago, para finalmente ser atacada por los perros y fallecer luego.

Doloroso que una persona que se va a ganar su sustento y el de su familia deba tener este triste final.

Y muchos otros trabajadores sufren lo mismo.

Ahora bien, lo ocurrido con la señora constituye un accidente de trayecto y por tanto se encuentra amparada por la ley de accidentes del trabajo y enfermedades profesionales y sus deudos pueden recibir los beneficios que otorga dicha ley.

Ahora bien, tambien son accidentes de trayecto los ocurridos entre un trabajo y otro.

Esto es comun entre profesores que para lograr generar un ingreso mas o menos importante para su familia deben prestar sus servicios en mas de un establecimiento educacional, y de ocurrir un accidente cuando se dirige de un establecimiento a otro, tambien es accidente de trayecto.

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SIMULACROS DE EMERGENCIAS

En el día de ayer se efectuaron simulacros de emergencias en las ciudades de Valdivia y de Antofagasta, en ambos lugares enfrentando un sismo de magnitud 8.0 o superior de la escala de Richter.

Estoy seguro que todos estos simulacros ayudan a que las personas estén un poco mas preparadas para enfrentar esas situaciones, y ojalá que participara una mayor cantidad de personas, pues cuando ocurra en realidad la emergencia, a todos nos va a afectar, hayamos participado o no en los simulacros.

Y justamente quienes hayan participado en esos simulacros, estarán por cierto, mejor preparados.

Sin embargo lo que deben considerar las autoridades al momento de determinar la ejecución de un simulacro, es definir la peor situación en que se pueda producir un evento como el que se está simulando.

Por ejemplo tomando como ejemplo la desgracia ocurrida en Perú. ¿fue esa la peor situación?

A la vista de la situación, no fue la peor situación.

Lo peor habría sido si el Terremoto se hubiera producido en la madrugada, con toda las personas durmiendo.

En Chile por ejemplo, ¿será la peor situación a media tarde o con luz de natural?. Tampoco.

La peor situación para enfrentar un sismo puede ser de noche, un fin de semana con muchos locales nocturnos llenos ó a la hora en que las personas están durmiendo o comenzando a dormir.

Para un Maremoto, por supuesto la peor situación que se pueda pensar, es en el pleno verano con miles de personas en las Playas.

En esos escenarios deben en mi opinión ejecutarse los simulacros, pues son los peores escenarios para que se produzca una emergencia.

Y si la población está preparada para ello, estará también, mejor preparada para un escenario mejor. Pero lo que debe tenerse en mente, es que siempre será beneficioso participar en un simulacro.

Esta no es una critica.

Es una opinión que espero en alguna oportunidad pueda ser considerada.

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TERREMOTO EN PERU

Cuando uno ve las imágenes del Terremoto de Perú no puede quedar tranquilo, respecto de lo que podría ocurrir ante una situación similar en Chile. Estuve revisando la información acerca de los terremotos o sismos importantes ocurridos en la última semana y la verdad es que la cantidad de sismos es impresionante, y en todos los lugares de la tierra.

Si uno ve la información de todos los sismos en todo el mundo cualquiera sea su magnitud, verdaderamente queda casi sin habla, pues el numero es muy grande. Vea por ejemplo los siguientes casos:

01 sismos grado 8.0 o superior
09 sismos grado 6.0 o superior
57 sismos grado 5.0 o superior
51 sismos grado 4.0 o superior
63 sismos grado 3.0 o superior
229 sismos grado 2.0 o superior

Son bastantes ¿verdad? Y es solamente la información de la última semana, y todos los días se producen variaciones. Entonces uno queda preocupado, pues en Chile no ha ocurrido un sismo importante –en la zona central me refiero- desde hace mucho tiempo.

Entonces en mi opinión hay que preocuparse, mas bien estar preparados para cualquier eventualidad, tener algunos elementos disponibles para esos momentos, como por ejemplo una o mas linternas, velas, agua envasada, y algunos elementos de primeros auxilios, como por ejemplo vendas, tela adhesiva, un par de guantes de seguridad, etc.

Y lo más importante, es saber conservar la calma en esos momentos, saber cuales son los lugares peligroso y cuales no. También saber como comportarse si un sismo lo encuentra a uno en la calle. Estas son situaciones que se tienen que conversar tranquilamente para saber como actuar llegado el momento.

En las comunidades de copropietarios, existe la obligación de implementar un Plan de Emergencia para enfrentar estas situaciones. Ahora escribo, no por lo ocurrido en Perú, pues en forma periódica lo hago, además de tener el servicio de Planes de Emergencias en el sitio www.eladministrador.cl tampoco lo hago para generar preocupación, sino mas bien para hacer saber que la naturaleza en cualquier momento nos puede sorprender con su fuerza.

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MULTAS POR NO TENER REGLAMENTO INTERNO

Ya sabemos que la Inspección del Trabajo, pueden cursar una multa administrativa de hasta unos $ 650.000 si un empleador no ha implementado un Reglamento Interno que le corresponde.

Hace pocos días estaba conversando con en empleador y me comentaba – a quien ya le he confeccionado dos Reglamento para empresas de las cuales es socio- que hace pocos meses le habían cursado una millonaria multa, entre otras circunstancia por no tener el Reglamento Interno de Orden, Higiene y Seguridad.

La multa ya estaba cursada yla Resolución lista. Sin embargo este empleador y gracias a los conocimientos que le proporcionaron a través de nuestro sitio, pudo al final de todo ello, reclamar y lograr que se anulará toda la multa pues ella estaba mal cursada.

Resulta que la empresa infractora tiene solamente 7 trabajadores y en consecuencia no le corresponde implementar el Reglamento Interno que había solicitado la Inspección del Trabajo, vale decir, estaba mal cursada la multa.

Es importante entonces que los empleadores sepan que Reglamento Interno deben implementar y ...hacerlo por supuesto. No vaya a ser que le pueda ocurrir la misma situación que acabo de comentar y por no saber, no se puedan dar cuenta que están pagando una multa que no debiera haber sido cursada.

Entonces además de cumplir con las normas legales, el Reglamento Interno le es útil para impartir normas de prevención a los trabajadores, ayuda para proteger la responsabilidad legal del empleador en caso de accidente y también para evitar infracciones mal cursadas.

Santiago Escarez San Martín
editor@eladministrador.cl

MANEJO EFECTIVO DEL ESTRÉS

CONFERENCIA ON LINE CON JAIRO CAMAYO

Jairo Camayo es reconocido en Latinoamérica como uno de los mas destacados Consultores en Desarrollo Personal y Organizacional, con 25 años de experiencia en procesos de transformación humana.
Entre las empresas multinacionales que han contratado sus servicios podemos contar a:

• Nabisco Royal,
• Gillette de Colombia,
• Goodyear de Colombia,
• Jhonson & Jonson de Colombia,
• Uniroyal,
• Planeta Editorial de Colombia y Ecuador,
• Yanbal de Colombia, Ecuador y Perú,
• Legis S.A. Kimberly de Colombia;
• Así como las empresas Almacenes La 14, Suramericana de Seguros, Seguros Bolivar, Colpatria, Unicentro, Polietilenos del Valle, El Rancho de Jonás, y asociaciones como FENALCO, Asopartes y Cámara de Comercio de Cali y Palmira, Asocentros.

Es iniciador en Colombia de los eventos masivos de motivación en Alianza Estratégica con la Fundación El Rancho de Jonás coordinando el Primer Encuentro Nacional de Triunfadores y el Sexto Encuentro Motivacional Exitos’96 que reunió mas de 15.000 personas, además del magno evento de motivación para 38.500 personas en el Estadio Pascual Guerrero de Cali con Miguel Angel Cornejo y Gonzalo Gallo, en mayo de 1997.
Pues bien, Dn. Jairo Camayo realizara una Conferencia On-Line los días 20, 21 y 25 de Agosto próximo, es dentro de 10 días.
Hemos intercambiado opiniones con Dn. Jairo Camayo y me ha encargado de dar a conocer este evento que sin duda puede beneficiar a muchas personas a las que la conferencia les podrá ayudar.
Empresarios, trabajadores, profesionales, administradores de edificios, estudiantes, dueñas de casa, etc etc. todos podrán participar en ésta Conferencia On-Line.
El valor de la participación es de sólo $ 8.000 que puede depositar en la cuenta de ahorro del Banco Estado N° 91962133571 a nombre de Santiago Escárez San Martín.
De igual forma para los amigos del extranjero que tienen la amabilidad de leer los comentarios de éste Blog, el valor es de US$ 15.00
Con el pago de dicho valor incluso se pueden repetir la Conferencia e invitar a toda su familia a participar en ella.

El Temario es el siguiente:

1. Si es posible vivir sin estrés.
2. Técnica para identificar los estresores.
3. Utilización de todo el potencial mental para solucionar problemas.
4. Método sencillo y práctico de relajación.
5. El poder de la meditación dinámica.
6. Técnicas para enfrentar un entorno estresante.

Entonces quedan todos invitados a participar de ésta conferencia que puede cambiarle su vida.

Consultas a: editor@eladministrador.cl

Santiago Escarez San Martín editor@eladministrador.cl

Reglamento Internos

En el último mez nos han llegado varias solicitudes para implementar Reglamentos Internos, sea de Higiene y Seguridad o de Orden, Higiene y Seguridad.

En muchas entradas anteriores he comentado la diferencia entre ambas, y aún se puede observar mucho desconocimiento entre ambos reglamentos, y no estoy hablando de personas que en muchas ocasiones no se encuentran preocupadas de la legislación, sino que de profesionales que asesoran a sus clientes en esta materia legal.

Ahora tambien ya sabemos que desde Enero esta rigiendo la obligación de implementar un Reglamento Especial para Contratistas y Subcontratistas.

Lo realmente importante en estos reglamentos es la voluntad del empleador de hacer cumplir sus normas, pues si ello no ocurre, es responsabilidad exclusiva del empleador.

Tal vez para muchos empleadores esta materia pareciera que no es importante, craso error. Y ello se verifica, con dolor, cuando ocurre un siniestro grave en las empresas, y que además no tienen implementado el Reglamento que les corresponda.

Es, en ese preciso momento, cuando se dan cuenta de su importancia, cuando ya es demasiado tarde.

Si su Condominio no lo tiene implementado, exija que lo hagan, si su empresa no lo tiene implementado, la recomendación es: hagalo ahora.

Puede ver mas información en www.eladministrador.cl

Sistema de Gestion de la Seguridad y Salud

...El Programa ha superado todas nuestras expectiativas, es muy bueno...

Eso fue lo que me comento un Ingeniero en Prevencion de Riesgos, sobre el programa SGSS, que nos acaba de adquirir.

Tambien varios son los profesionales que lo han conocido y han visto sus potencialidades y facil manejo.

Las personas que han trabajado ya con las nuevas exigencias de la ley de subcontratación y del Decreto 76, que regula el art. 66 bis de la ley 16.744, sabran que confeccionar un completo sistema de gestión es un gran y extenso trabajo.

Pues bien, este sistema le hace gran parte de ese trabajo, y mucho más por supuesto y con una excelente presentación.

A mediados de mes se expuso tanto en el DUOC, en Santiago, como en INACAP, en Valparaíso, en sendas conferencias realizadas por un experto español.

El programa especialmente diseñado para ser utilizado en la Industria de la construcción, es sumamente completo y para las empresas será una gran ventaja el utilizarlo en sus faenas.

Se puede conocer una DEMO en www.urbicad.com

Se ha hecho un gran esfuerzo en poner a disposición de los profesionales de la prevención este software, unico en Chile y de los mejores en su tipo a nivel mundial.

Si desea mas información puede solicitarla a urbicad@eladministrador.cl www.eladministrador.cl

Conferencias gratuitas para Prevencionistas de Riesgos

El día 21 de Junio próximo se llevaran a cabo unas Conferencias gratuitas para presentar en Chile el software Sistema de Gestión de la Seguridad y Salud en el Trabajo, de la empresa española UrbiCAD Architecture s. l. de la cual soy el representante oficial en Chile.

La conferencia tiene una duración de mas o menos tres horas, puede ser incluso un poco menos, y el temario es el siguiente:

1º- Desarrollo del Sistema de Gestión de la Seguridad y Salud en las Obras en los términos establecidos por el Decreto.76 : - Política de Seguridad y Salud - Organización - Planificación

2º- Desarrollo del Plan de Trabajo de las actividades de la obra.

3º- Evaluación y Seguimiento del Plan de Trabajo

4º- Evaluación y Acciones de Mejora del Sistema de Gestión de la Seguridad y Salud en el Trabajo.

5º- Instrucciones de Información y Desarrollo del Plan de Formación de la obra.

Finalmente tambien se ha estimado un espacio para consultas y respuestas.

Menciono un breve resúmen del Curriculum, del Sr. José Fito Rivas, que es el profesional que relatará la conferencia en comentario.

Jose Fito Rivas,

Ingeniero Técnico Industrial especialidad Construcción, por la Universidad Politécnica de Valencia

Máster en Prevención de Riesgos Laborales por la Universidad de Barcelona, en las tres especialidades: Ergonomía, Seguridad y Salud en el Trabajo e Higiene Industrial.

Desde 1980 ejerce las funciones como Profesor Titular del Departamento de Edificación y Obra Civil del Instituo Politécnico de Formación Profesional "S.Vicente Ferrer" de Valencia, perteneciente a la Consellería de Educación y Cultura, impartiendo los Módulos de "Planes de Seguridad y Salud en Construcción" y "Organización de Tajos de Obra".

Socio fundador en 1990 de UrbiCAD architecture s.l., donde en forma simultanéa imparte la enseñanza y las funciones de "Jefe del Departamento de Desarrollo".

Durante su actuación profesional, ha impartido más de 50 Cursos de Formación en materia de Seguridad y Salud en la construcción tanto a "Colegios Profesionales" de Arquitectos e Ingenieros de España, como Cursos de "Formación del Profesorado" de España, Cursos de Seguridad y Salud a Mútuas y Servicios de Prevención de Empresas Constructoras.

La conferencia por cierto es gratuita.

La primera Conferencia será en Santiago, en la sede Plaza Oeste del DUOC, a las 9.30 horas.

La segunda Conferencia será en la sede Valparaíso de Inacap, a las 18.30 horas.

Los profesionales interesados quedan desde ya cordialmente invitados, debeindo sooicitar su inscripción a: editor@eladministrador.cl

Santiago Escarez San Martín editor@eladministrador.cl