domingo, 30 de marzo de 2008

Ventaja competitiva

Hace algún tiempo estuve conversando con un Ingeniero en Prevención de Riesgos de una empresa contratista de la gran minería, que utiliza nuestro software Sistema de Gestion de la Seguridad y Salud en el Trabajo, y la consulta que le efectué era si el software le había sido de utilidad en la empresa.

En general me dijo en primer lugar una situación que nosotros mismos le habiamos comentado, y que dice relación con la facilidad de realizar un Sistema de Gestión para cada faena, la facilidad de controlar y la facilidad de mantener dichos Sistemas de Gestión, actualizados.

Pero también nos comentó que la utilización del software le había servido a la empresa para presentarse a diferentes Propuestas, presentado entre los documentos un completo Sistema de Gestión de la Seguridad y Salud, lo que según -y no tengo porque no creerlo- le había servido a la empresa para adjudicarse varias de esas Propuestas, tanto que dicha empresa se está expandiendo a una nueva Región.

Estamos ciertos que esa expansión no se debe a la utilización del software, pero seguramente en algo habrá contribuido.

Entonces me señaló que efectivamente la utilización del software les había sido de mucha utilidad para diferenciarse de su competencia, en una materia sobre la cual las empresas mandantes ponen especial cuidado, cual es la Prevención de Riesgos en las faenas.

Si la actividad de su empresa es Contratista, de cualquier tamaño, seguramente en un futuro cercano estará utilizando nuestro software Sistema de Gestión de la Seguridad y Salud en el Trabajo.

Entonces acepte nuestra propuesta y tenga en su empresa tambien nuestro software. Le aseguramos que el trabajo de prevención de riesgos tendrá un notorio avance y también un resultado beneficioso en la imagen de su empresa. Pero sobre todo usted como empresario o empleador, sabrán que tienen una preocupación menos que atender, respecto a la formulación de un Sistema de Gestión para cada una de sus obras, pues el trabajo estará en su computador y solamente bastará modificar lo que se deba modificar, sea para una obra de contrucción de edificio, puente, túnel, obra maritima, carreteras, ferroviarias, mineras, etc.

Como muchos comentarios positivos que nos han llegado, seguramente usted no se imagina que pueda existir un software de ésta naturaleza que incluya la normativa chilena, pero existe y nosotros lo ponemos a su disposición.

Lo que resta es su determinación de tenerlo en su empresa.

www.eladministrador.cl

Algunas cualidades de nuestra Propuesta de Protección Civil

Cuando uno habla de un Plan de Emergencias de Protección Civil, puede entender que lo que se va a trabajar es un Plan de Emergencias tradicional, que en muchas ocasiones solamente queda reflejado en un amplio doocumento con muchas hojas.

Sin embargo, nuestra propuesta tienen algunas diferencias, pues todo se puede manejar a través de un computador, el Plan de Emergencias, los planos de una comuna, las fotos, diagramas, todo va a estar incluido en un solo documento.

Considerando que se incorpora una gran cantifdad de riesgos a los cuales se encuentra expuesta la población, se puede señalar que va a confeccionarse un dpcumento muy completo.

Pero veamos algunas de las particularidades que tiene nuestra propuesta.

Gestión de Emergencias. Se pueden enviar Alertas de Emergencias a través de un correo electrónico a todo un Directorio ingresado previamente, es decir con solamente un click, podrán enviar un correo a todas aquellas personas que sea necesario que conozcan de esa emergencia.

Pero, puede resultar que ello no sea útil, pués puede ocurrir que al momento de la emergencia, no se encuentren en horario laboral o el destinatario no se encuentra usando su computador.

Para enfrentar ésta situación, nuestra aplicación presenta una solución alternativa, cual es, el envio de un Mensaje de Texto, a los numeros de teléfono moviles del Directorio ingresado en forma previa. Asi una persona que no se encuentre en su lugar de trabajo, también recibirá la Alerta de Emergencia, aún cuando se encuentre en el extranjero.

Pero todo esto ya lo había comentado en forma anterior.

Entonces, además de lo señalado, tiene otras cualidades que no se han comentado y que son muy utiles para enfrentar una gran emergencia o desastre natural.

Inventario de Medios y Recursos. Por ejemplo, tiene una aplicación de software para que cada municipio genere un Inventarioo de los Recursos y Medios con que cuenta la comuna para afrontar una emergencia, Recursos y Medios que no necesariamente tienen que ser de propiedad de la respectiva municipalidad, sino crear una base de datos con todos los profesionales que en forma voluntaria quieren estar disponibles para las emergencias, como médicos, enfermeras, ingenieros en prevencion de riesgos, etc. y de los bienes materiales a los cuales podría recurrir en las emergencias y que son de propiedad de empresas y particulares, como por ejempolo, camiones aljibes, palas mecanicas, tractores, cargadores, camiones, etc.etc.

Entonces con ello, cada municipio tendrá un Inventario de todos los medios con que cuenta para enfrentar una gran emergencia. Pero para generar la Base de Datos ya viene una aplivación, con una gran listado ordenado de todos los recursos u medios que podría ingresar, el usuario no debe pensar en como crear esa base de datos, solamente debe ingresar la información de que dispone cada municipio.

Pero hay mas.

Gestión de Planes de Emergencias de Protección Civil. También existe la posibilidad que al crear una Municipalidad un Plan de Emergencias de Protección Civil, pueda entregar ese archivo a su respectiva Gobernación, entonces esa Gobernación podrá tener un Inventario de todos los Planes de Emergencias de su terrritotio jurisdiccional.

Luego cada Gobernación envia todos los archivos de los Planes de Emergencias de su Gobernación a la Intendencia de la cual forma parte, y el Gobierno Regional, tendrá a su vez, todos los Planes de Emergencias de todas sus Gobernaciones, que son todos los Planes de Emergencias, de las comunas de ese Gobierno Regional.

Y finalmente, cada Gobierno Regional, envia los archivos a la ONEMI, y así de ésta forma proponemos que se tengan todos los Planes de Emergencias de Protección Civil, de todo el país.

De igual modo se pueden adjuntar los Planes de Autoprotección de cada organismo público, empresa y cada condominio que haya implementado un Plan de Autoprotección.

Entonces, se tendrá una gran base de datos con todos los Planes de Emergencias de Protección Civil y Planes de Autoprotección, por ejemplo de todo el país.

Entonces nuestra aplicación de software para implantar Planes de Emergencias de Protección Civil cuenta, por decirlo así, con tres lineas de trabajo: a) implantar los Planes de Emergencias de Protección Civil; b) Gestión de las Emergencias y c) Gestión de los Planes de Emergencias de Protección Civil a nivel Nacional, Regional, de Gobernación y Comunal.

Y todo, en un software de muy facil manejo, que tambien le permite ejecutar Programas de Inpecciones a las instalaciones materia del Plan de Emergencias y Programas de Auditorias a dicho Plan de Emergencias de Protección Civil.

Todo ello, sin contar con la amplia información que se entrega con materias referidas a protección civil, que se encuentran en todos los enlaces incluidos en el software.

Entonces, si se acepta la propuesta por las organizaciones a las cuales fueron presentados los software, creemos que Chile dará un gran salto en la materia referido a la implantación de Planes de Emergencias de Protección Civil, convirtiendose -en nuestra opinión- en la materia en lider en Amercia Latina.

http://www.blogger.com/www.eladministrador.cl

sábado, 29 de marzo de 2008

Finalizó la visita

Hoy día se ha realizado la última actividad del Sr. Fito Rivas a Chile, en el marco de las Jornadas Formativas de Urbicad.

Se han efectuado varias presentaciones a importantes instituciones, cuyos ejecutivos han podido apreciar todas las potencialidades de las aplicaciones de la empresa Urbicad Architecture S. L.

Del software Sistema de Gestión de la Seguridad y Salud en el Trabajo, no voy a comentar en ésta oportunidad.

Si me referiré a la aplicación Planes de Emergencias de Protección Civil, construído de acuerdo a la normativa chilena, para ser utilizado en Municipalidades, Gobernaciones, Intendencias y otras organizaciones de nivel territorial.

Si bien es cierto, la opinión es muy cercana, pero tanto el Gerente de Urbicad Sr. Fito Rivas, como en mi opinión personal, el software ha quedado realmente espectacular, muy bueno.

Con dicha aplicación nuestro país podrá implantar Planes de Emergencias de muy buena calidad en todas las comunas, gestionar las emergencias de una forma oportuna, recopilar en un nivel central todos los planes que se hubieren confeccionado en el país, en consecuencia, al producirse un siniestro, solamente las personas deben trasladarse a la zona afectada a su puesto de mando ,con su computador portatil, y desde allí gestionar la emergencia de acuerdo a lo planeado.

Bueno las presentaciones se efectuaron a profesionales que ciertamente son entendidas en la materia, y varios han quedado gratamente sorprendidas de todo aquello que pueden realizar los software.

Hemos estado trabajando desde hace mucho tiempo para presentar las aplicaciones y creo que quienes la han conocido sabrán reconocer esa labor, que ciertamente irá en beneficio de todo el país.

Ahora, solo el tiempo dirá cuánta razón teniamos al promover estas importantes aplicaciones.

www.eladministrador.cl

viernes, 21 de marzo de 2008

Visita a Chile de Gerente Técnico de Urbicad

Durante la próxima semana visitará Chile, el Gerenete Técnico de Urbicad Dn. José Fito Rivas.

Durante su estadía efectuará presentaciones de los software de la empresa en diversas organizaciones públicas y privadas.

Se han agendado esas presentaciones con la finalidad que principalmente los software Planes de Emergencias de Protección Civil y el de Planes de Autoprotección, puedan ser conocidos por las autoridades de esas organizaciones.

Esperamos con ello, entonces, entregar al país dos importantes software que con seguridad serán un valioso aporte al trabajo de protección civil, tanto de autoridades públicas, como de personas encargadas de recintos privados, como pueden ser empresas y edificios.

Para las personas que trabajen con cualquiera de los software, les significará una gran ayuda por ejemplo -entre muchas otras situaciones- la efectuar una completa evaluación de los riesgos a los cuales se encuentra expuesta su organización, esa materia que pudiera parecer complicada, es posible realizarla de manera sencilla en la aplicación.

Honestamente estimo que Urbicad se encuentra realizando un gran aporte a la prevención de riesgos en nuestro país, especialmente con la aplicación para implantar Planes de Emergencia de Protección Civil, desarrollado en forma especial para ser utilizado en Municipalidades, Gobernaciones y Gobiernos Regionales.

A través de éstas líneas, le doy las más cordial bienvenida a Chile a Dn. José Fito Rivas, esperando que la estadía sea de su total agrado.

www.eladministrador.cl

martes, 18 de marzo de 2008

Planes de Emergencia de Protección Civil (I)

Estoy analizando el software Planes de Emergencia de Protección Civil, que la empresa Urbicad Architecture S. L. ha construído en forma especial para ser utilizados en Municipalidades y Gobiernos Regionales en Chile, y la verdad que sus resultados son sorprendentes.

En mi modesta opinión, creo que el aporte al desarrollo de la protección civil que se encuentra realizando Urbicad, es inmenso, pues el software va a permitir a cada Oficina de Protección Civil, estar dotada de una herramienta valiosa en en sentido de la prevención de emergencias, por variadas que ellas puedan ser.

Un aspecto que se puede destacar tambien, son sus diagramas de la organización, que le permitirán a aquellas municipalidades que aún no cuentan con las oficinas de protección civil, ver la forma en que se deben constituír.

Desafortunadamente no todas las municipalidades cuentan con oficinas de protección civil, especialmente para ellas el software les significará en un breve plazo, estar a la altura de las mejores implementadas en éste sentido.

Pienso que para las oficinas de protección civil y especialmente para sus funcionarios, será casí un orgullo presentar un Planes de Emergencia de Protección Civil, en la forma que -con el software comentado- se pueden construír.

En Chile, no existe una aplicación en éste sentido, (por lo menos no la conozco), y es por ello que señalo en forma enfática, que el software es un gran avance para la protección civil.

www.eladministrador.cl

Planes de Emergencia de Protección Civil

Acabo de instalar y crear un primer perfil de trabajo, con el nuevo software de Urbicad, denominado Planes de Emergencia de Protección Civil, construído especialmente para municipalidades o gobiernos territoriales de Chile, y puedo señalar que ha quedado verdaderamente es pec ta cu lar.

El software incluye la normativa del Decreto 156/2002, que aprueba e implementa el Plan Nacional de Proteccióin Civil en Chile.

Con la aplicación de software, cada Municipalidad, podrá desarrollar unos muy completos planes de emergencias, para afrontar las diversas emergencias a las cuales se encuentra expuesta la población de su comuna, por supuesto que no serán todos los riesgos que incluye la aplicación, pues son muchos, pero con seguridad estarán todos los que en su comuna se presentan.

Este software es exclusivamente para desarrollar Planes de Emergencias de Protección Civil, y la posibilidad de desarrollar Planes de Autoprotección para edificios, empresas o instalaciones, se ha separado y se ha creado un software diferente para esos efectos.

Pero referido al software Planes de Emergencia de Protección Civil, estimamos que va a satisfacer todas las exigencias contempladas en el Decreto 156, ya señalado, y también las de los usuarios, Jefes o funcionarios de las diferentes Oficinas de Protección Civil de las Municipalidades del país.

Urbicad Architecture S. L. www.urbicad.com ha realizado un importante esfuerzo en la construcción de la aplicación de software, y realiza este valioso aporte al desarrollo de la Protección Civil en Chile, esperando que antes que nuestro país cumpla el Bicentenario desde la constitución de la Primera Junta de Gobierno, cada comuna del país, por alejada que se encuentre, tenga desarrollado su Plan de Emergencias de Protección Civil. Esa es entonces nuestra campaña.

www.eladministrador.cl

sábado, 15 de marzo de 2008

Cuestionario sobre consumo eficiente de energía

El Gobierno se encuentra abocado, y me imagino que gran parte de la población tambien, a reducir el consumo de energía.

Entre otras actividades, han creado el sitio web www.ahorraahora.cl y tambien la campaña publicitaria del mismo nombre.

Enontré en www.bbcmundo.com éste cuestionario acerca de la utilización correcta de la energía. Es bastante corto, pero puede despejar algunas dudas sobre la mejor forma de ahorar energía y por supuesto cuidar el medio ambiente. Responde, lo envia y le llega el resultado de inmediato.

Además, allí también encontrarán una gran cantidad de reportajes y artículos relacionados con el cuidado del medio ambiente y cambio climático, cuya lectura puede resultar de utilidad a quiénes no nos hemos interiorizado bastante sobre el fenómeno que está ocurriendo.

www.eladministrador.cl

viernes, 14 de marzo de 2008

Edificios cercanos a la costa

Algunas veces nos llama la atención que se construyan edificios cerca de la costa, por supuesto pensando en una emergencia, como puede ser un maremoto.

Sin embargo ello, tiene tambien su lado de prevención en caso de emergencia, situación que sin embargo, no he visto comentada en parte alguna, y que llegado el momento debiera ser importante.

Afortunadamente, conozco gran parte de las ciudades costeras de Chile, practicamente todas las importantes, y por ello puedo describir con cierto conocimiento la situación.

Muchas de las ciudades se encuentran a nivel de mar, e incluso algunas de ellas, con sectores bajo ese nivel, por lo cual un maremoto podría llegar facilmente a lugares distantes de la ciudad.

Entonces los edificios que se encuentran cerca de la costa pueden y deben servir de via de escape hacia sus pisos superiores, a las personas que en una emergencia como la comentada, las encuentre en la vía pública.

¿Porque comento esta situación?

En éste sentido, puede ocurrir que llegado el momento, en esos edificios se pueda llegar a actuar en sentido contrario, y precaviendo por ejemplo actos delictuales en contra de sus habitantes, en lugar de permitir el acceso, se cierren las puertas y no se permita el ingreso de las personas.

La situación descrita es algo básico que debiera permitirse, pero, si no se ha comentado o capacitado a los conserjes, administradores u otras personas que desarrollen funciones en un edificio, puede ser que ocurra una actuación incorrecta como la señalada en el párrafo anterior.

Los edificios por supuesto van a soportar el paso de las aguas, y a las personas, se les debe permitir el acceso hacia los pisos superiores a objeto de proteger su integridad fisica.

www.eladministrador.cl

jueves, 13 de marzo de 2008

Cambio climatico

En las noticias que recopilamos para nuestro sitio www.plandeemergencias.com hemos encontrado un interesante artículo sobre el cambio climatico que recomendamos puedan leer.

Como verán, allí se explican algunas de las causas y consecuencias que originan y tendrá este fenomeno extraordinario que está ocurriendo en estos precisos momentos, y muchos no nos estamos dando cuenta.

Muchos países, están trabajando para disminuir la velocidad y tratar de detener ese cambio. En ese proceso todos debemos estar involucrados, por mínima que pueda aparecer nuestra participación, pero prefiriendo productos que no dañan el medio ambiente, es posible ayudar a ello.

www.eladministrador.cl

Resultados de incendios forestales

Por casualidad tengo en mis manos un ejemplar de La Tercera de fecha 24 de Octubre de 2007, en el que se informa acerca de los incendios forestales ocurridos en California, Estados Unidos.

El titular señala "Al menos cinco muertos y 513 mil evacuados dejan incendios en California"

La información además señala que fueron cerca de 120 mil las hectáreas consumidas el el fuego, trabajaron mas de 7000 personas en su extinción, 6.000 Bomberos y 1200 miembros de la Guardia Nacional, y los daños posiblemente sean de varios cientos de millones de dolares.

Datos impresionantes todos.

Hace algunos días, ocurrió un incendio forestal en las cercanias de Valparaíso, 4000 mil hectáreas consumidas por el fuego, unas 500 personas evacuadas, cerca de 20 casas quemadas, y daños totales cercanos al millon de dolares.

Bastantes diferencias entre uno y otro.

A pesar de ello, Valparaíso, Viña del Mar y varias otras ciudades estuvieron tapadas de humo y cayó una gran cantidad de cenizas, ¡ ni me imagino que pasaria con un incendio mayor !.

El punto hasta donde quiero llegar es ¿que podría ocurrir en Chile si se presentará una emergencia de esas caracteristicas? ¿estaremos preparados para enfrentarla?

Sea cual sea la respuesta, en mi opinión, es bueno saber que pueden ocurrir

Y por ello, se deben tener los elementos necesarios para combatir el fuego. Pero mejor aún, se debe tener conciencia que con una buena prevención es posible disminuir la cantidad de incendios forestales, y esa es una responsabilidad de las autoridades respectivas.

Si el dinero se va a gastar, creo que es preferible invertirlo en prevención, no importa que se exagere en ello, pero es preferible a que ocurran los incendios. Todos saldrán favorecidos con ello, pero por sobre todos: el medio ambiente.

20 años se estima que pasaran, antes que la zona afectada por los incendios en Valparaíso se pueda recuperar totalmente, si es que se recupera. Los bosques arrasados por el fuego muestran imagenes desoladoras.

Prevencion, en todos sus tiempos, es entonces el verbo que se debe conjugar en forma permanente.

www.eladministrador.cl

martes, 11 de marzo de 2008

Nuevas mejoras a los software

Ya se acercan los días en que se encontrará nuevamente el Sr. josé fito Rivas, Gerente de Urbicad en Chile.

A contar de esos días, finales de Marzo, se podrán obtener las aplicaciones de software con nuevas y mejores modifcaciones.

En primer lugar se ha construído una aplicación exclusiva para Municipalidades, a quedado 100% perfecta, entonces ya todas las municipalidades de Chile podrán tener un Plan de Emergencias, construido con un software especializado.

Como he comentado anteriormente, los nuevos software traen incorporado la posibilidad de enviar avisos de emergencias a traves de correos electronicos y mensajes de avisos a traves de teléfonos celulares. Más adelante se podrán enviar mensajes a traves de radio frecuencia.

Lo menos que se puede decir es que es un gran avance.

Ahora bien, tambien se ha construido un software especial para los condominios, para que tambien ellos puedan implementar un completo Plan de Emergencias, con un software muy fácil de manejar y a un precio realmente accesible.

Ahora no habrá razones para que los condominios no tengan implementado su Plan de Emergencias. Un buen software a un mejor precio.

Se ha trabajado bastante pero los resultados pronto estarán a disposición de todos quienes tienen responsabilidades referidas a materias de protección civil.

www.eladministrador.cl

lunes, 10 de marzo de 2008

Sobre Reglamentos Internos

Ayer Domingo, recibí tambien un correo de un profesional que me consultaba acerca de un Reportaje del diario El Mercurio en el cual se me entrevistó sobre estos Reglamentos.

Lo que me expuso en su correo el profesional, era que el había efectuado la consulta a la Inspección del Trabajo para saber si en su condominio que tiene menos de 10 trabajadores correspondía o no implementar un Reglamento Interno de Higiene y Seguridad, de acuerdo a la ley 16.744.

Me adjunto la respuesta de un funcionario que indicaba además del nombre que obviamente no lo voy a indicar, su cargo: Coordinador Inspectivo, Inspección del Trabajo de ............

Entonces el profesional me consultaba sobre cual era la respuesta correcta a su inquietud, pues en la Inspección le respondieron que en los condominios con menos de 10 trabajadores, no era obligatorio implementar un Reglamento Interno de Orden, Higiene y Seguridad, de acuerdo a lo señalado en el artículo 153 del Código del Trabajo.

La respúesta efectivamente fue muy equivocada, e incluso puede llevar a errores que finalmente van a terminar pagado los copropietarios, si a ese condominio se le impone una sanción económica.

El profesional estaba consultando por una exigencia de la ley 16.744 y lo expone claramente en su correo y le responden con una obligación del código del trabajo.

Está molesto y con razón.

Pero así como la persona que respondió, existen muchas personas que desconocen la obligación de la ley de accidentes del trabajo señalada, y como lo indiqué en un comentario anterior, asesores laborales la desconocen, llevando a incurrir a sus clientes en errores muy delicados, pues, lo menos importante en caso de accidente laboral, es la multa administrativa.

Entonces lo que realmente importa es lo que en realidad el empleador debe saber sobre la obligación, y sobre ello, ya he escrito innumerables entradas sobre la materia, lo que ciertamente hace innecesario repetirlas.

www.eladministrador.cl

Ascensores II

Ayer Domingo, me ha llegado, entre otros, un correo consultando cual sería la utilidad de solicitar la información sobre la accidentabilidad de una empresa que va a prestar servicios a un Condominio.

En primer lugar, todos los empleadores han sido evaluados sobre su comportamiento de accidentes tenidos en los dos últimos años, esa evaluación se hizo durante el segundo semestre del año pasado y el resultado de las nuevas tasas de cotización adicional a pagar, comenzaron a aplicarse a contar del 1 de Enero pasado.

Esa evaluación la realizan cada dos años, los organismos administradores de la ley 16.744..

Entonces, en esa información se muestra la cantidad de accidentes que ha tenido un empleador durante los dos últimos años y la cantidad de días perdidos, entre otra información.

Ahora bien, si usted solicita a la empresa que le provee ciertos servicios al interior de su condominio, y vé que tiene muchos accidentes o que tiene una gran cantidad de días pérdidos a causa de esos accidentes, usted puede considerar entonces que existirá una posibilidad cierta que los trabajadores de esa empresa, puedan sufrir un accidente en el desempeño de sus trabajo.

Allí, es entonces cuando usted debe decidir si contrata a dicha empresa o no, y si contratándola le exige un cumplimiento más estricto de sus obligaciones referidas a la prevención de riesgos.

En la practica, dicha información, puede ser utilizada como un certificado acerca de su preocupación sobre la materia.

Ahora bien, si la empresa no le entrega esa información, puede solicitarle o exigirle, que le informe sobra la tasa de cotización adicional de la ley 16.744, que se encuentra pagando. Inlcuso le puede solicitar que le indique la tasa anterior y la nueva ya recalculada, pues incluso, puede existir que dicha tasa adcional haya sido rebajada, producto de la inexistencia de accidentes del trabajo, en esa empresa, o la poca ocurrencia de ellos.

Si esa tasa adicional es cercana a 6.8% que es la tasa máxima que se puede pagar, en esa empresa existen muchas poisibilidades que ocurran accidentes del trabajo. Lo ideal es que la tasa adicional se encuentre dentro de la tasa presunta de la actividad, y en general dentro de un 2.55%

www.eladministrador.cl

sábado, 8 de marzo de 2008

Ascensores I

Ya que estamos hablando de los ascensores, vayamos un momento al piso de la Prevención.

Veamos dos situaciones que pueden ayudar en forma indirecta a mejorar la prevención.

1. Cuando su condominio contrate los servicios de una empresa, e incluso de la que ya tiene contratada, solicite que se le entregue el resultado de su evaluación de accidentabilidad de que fué objeto durante el pasado semestre. Asi podrá saber si esa empresa sufre o no accidentes, la cantidad y gravedad de ellos.

Ese será un buen indicador para conocer aún más a la empresa que trabaja en su condominio. De ese documento puede obtener varias conclusiones. Pero sobre todo sabrá su preocupación por la prevención de accidentes del trabajo.

2. Cuando su condominio contrate a una empresa para efectuar los trabajos de mantención, reparación y cualquier otro, en sus ascensores, exija que los trabajadores que vayan a desarrollar esos trabajos sean trabajadores permanentes de dicha empresa. Solicite que le informe acerca de los conocimientos y capacitación de esos trabajadores. La idea es que, los trabajos no se encarguen a terceras personas que eventualmente no puedan estar capacitados para esos trabajos, circunstancia que por cierto, aumenta los riesgos de sufrir un accidente laboral.

Creo que cumpliendo con esas dos exigencias, su condominio se púede asegurar que quienes vayan a efectuar el trabajo lo saben hacer, y que la empresa con la cual esta contratando servicios, es una empresa preocupada de los accidentes del trabajo.

Pero finalmente lo que está previniendo, es que no ocurran accidentes del trabajo y luego que no ocurran accidentes con las personas que utilicen los ascensores, y en ambos casos se encuentra en riesgo la responsabilidad legal del condominio, razón suficiente para tomar en cuenta lo comentado.

www.eladministrador.cl

Ascensores

Siempre es bueno recordar que en los ascensores se producen accidentes y por ello, se debe tener un especial cuidado con su mantención y funcionamiento.

Si se realiza un recuento aproximado se puede recordar los siguientes accidentes:

7 Noviembre de 2003, 6 personas atrapadas en edificio en Valparaíso, ese día ocurrió un corte generalizado de energía en el país y fueron muchos los casos similares.

17 Noviembre 2003, dos personas atrapadas en Hotel de Viña del Mar, a la una de la mañana, botón de emergencias no funciona y un funcionario del Hotel se percató de la situación media hora más tarde

31 de Octubre de 2003, muere mujer voluntaria al caer por la fosa del ascensor desde el quinto piso, en Hospital de Valpartaíso.

2 de Junio de 2003, mujer muere al caer por la fosa del ascensor desde el octavo piso, en edificio de Viña del Mar.

8 de Diciembre de 2002, dos trabajadores mueren en accidentes de ascensores, uno en Viña del Mar y uno en Valparaíso.

23 de Diciembre de 2002, ascensor se desploma desde el tercer piso en un liceo. El ascensor había sido inaugurado menos de un mes antes.

3 de Abril de 2002, muere una mujer anciana en consultario de Chillan, al desplomarse ascensor que le causaron lesiones y posteriormente la muerte.

Octubre de 2001, mueren dos mineros al desplomarse ascensor.

Octubre de 2001, dirigentes politicos sufren accidente al desplomarse ascensor desde al cuarto piso.

11 de Enero de 2001, se desploma ascensor desde cuarto piso en Santiago, al cortarse los tres cables de sustentación. Cuatro heridos de diversa gravedad.

29 de Octubre de 2001, cae persona desde el primer piso al subterraneo por la fosa del ascensor. Herido de mediana gravedad.

21 de Septiembre de 2001, trabajador muere decapitado en ascensor en edificio de Banco en Valparaíso.

Y asi son muchos los accidentes que se originan en estas instalaciones, sobre las cuales se debe tener especial cuidado.

En muchos accidentes, se conocía además, que los ascensores no funcionaban bien y de todas formas estaban en funcionamiento, lo que demuestra el poco cuidado o negligencia de quiénes deben preocuparse de su buen funcionamiento. Si un ascensor se encuentra funcionando mal, digamos que se abre la puerta y no se encuentra el carro, esa situación debe ser informada de inmedato al Administrador o a quien haga sus veces y se debe detener el uso de ese carro hasta que no se realice la revisión y reparación que corresponda.

Seguramente, a muchas personas les ha ocurrido la situación descrita en el párrafo anterior, y se han dado cuenta a tiempo de la situación, y de las consecuencias que pudieron haber tenido.

Entonces, si en su edificio, un ascensor presenta problemas en su funcionamiento exiga que sea revisado y reparado.

Recuerde que esos avisos que indican algo así como: "Habiendo escalas de acceso, la Administración no se responsabiliza por accidentes en los ascensores", en la practica no sirven de nada, pues siempre los dueños de esas instalaciones, será los responsables de los daños ocasionados.

www.eladministrador.cl

viernes, 7 de marzo de 2008

Lluvia, truenos y relámpagos

En estos momentos ha caído por fin un poco de agua en Valparaíso. llovió un poco fuerte en algunos momentos pero pasó, luego hubieron algunos relámpagos y tambien truenos.

Espero que toda esta situación meteorologica, ayude al trabajo que se está llevanbdo a cabo para finalmente apagar en forma definitiva el incendio forestal que ya lleva 5 días en Valparaíso, y que ha causado un gran desastre natural.

Por lo menos, lo que puede ocurrir es que el incendio no siga avanzando y generando más daño del que ya se ha causado.

Sigue lloviendo.

www.eladministrador.cl

La comunicación durante las Emergencias

Uno de los inconvenientes que se debe afrontar durante la ocurrencia de una emergencia, dice relación con la grave situación de incomunicación que tambien se provoca.

Se caen los teléfonos de red fija, los celulares, e internet y las emisoras radiales dejan de funcionar. En defintiva no hay comunicación. Lo que aumenta por cierto la incertidumbre, tanto de las autoridades que requieren en forma urgente información para adoptar sus desiciones, como de los familiares de quienes viven en las zonas afectadas.

Ejemplos hay muchos y solamente se puede reconocer que la situación se produce.

Con nuestra aplicación Planes de Emergencias Municipales, como ya se ha comentado en varias oportunidades, se pueden enviar correos de información a todo un Directorio previamente ingresado al programa Gestión de Emergencias. Lo que por supuesto esta muy bien, pues con solamente un click, se envia un correo electronico a todo ese Directorio, informando de la situación.

Ahora bien, pensando que algunas emergencias pueden ocurrir en horarios distintos a los laborales o cuando quien debe recibir la información no se encuentre en su lugar de trabajo, se ha modificado recientemente la aplicación, para permitir que el Programa Gestión de Emergencias, pueda enviar con el mismo unico click, un mensaje de texto a los números de teléfonos móviles que se hubieren ingresado al Directorio creado al efecto.

Entonces una persona recibirá, aún cuando se encuentre en el extranjero, el aviso de la emergencia.

Pero, como comentaba al inicio de la entrada, ¿qué pasa si se cae internet y la red de teléfonos móviles?

Bueno ahora, se ha comenzado a trabajar para también incluir en el programa Gestión de Emergencia, la posibilidad de enviar mensajes a través de Radio Frecuencia.

En defintiva, lo que se pretende alcanzar con nuestra aplicación, es terminar con la incomunicación durante la ocurrencia de cualquier emergencia, o lo mismo en otras palabras, que nunca se pierda la comunicación.

Por último comentar, que el programa Gestión de Emergencias, es un software que se encuentra incluído en la aplicación Planes de Emergencias y Planes de Autoprotección, y quienes adquieran la aplicación pueden distribuirlo en forma gratuita entre todos sus usuarios internos.

www.eladministrador.cl

jueves, 6 de marzo de 2008

Incendio en Valparaíso

Desvastadoras han sido las consecuencias del incendio forestal que se ha desarrollado durante ésta semana en las cercanías de Valparaíso.

Miles de hectáreas de bosques quemadas, casas consumidas por el fuego, evacuación de cientos de personas, las ciudades de Valparaíso y Viña del Mar tapadas por el humo, etc.

Estuve conversando con una persona de La Ligua durante la semana, y me comentó que el humo incluso llego hasta esa ciudad, que por cierto se encuentra bastante distante de Valparaíso.

Generalmente -y al decir de las autoridades éste también sería el caso-, los incendios forestales son causados por la mano del hombre. En estas circunstancias no se puede apreciar las motivaciones que se deben haber tenido en mente para provocar un siniestro de esta magnitud, y con las consecuencias desastrosas que en todos los medios de comunicación han aparecido.

Las autoridades han presentado los requerimientos legales a objeto de encontrar y sancionar a quienes hubieran sido los autores del siniestro, y que de ocurrir, debieran aplicarles penas drásticas, pues han cometido -entre otros conceptos- un grave atentado contra el medio ambiente. En esta linea las sanciones debieran ser ejemplarizadoras.

Ayer, hasta últimas horas de la tarde se podía divisar nuevamente una gran nube de humo sobre la ciudad y hoy en la mañana se ve ya más despéjado. Esperamos entonces que se pueda controlar pronto la emergencia.

Con todas las graves emergencias forestales ocurridas en el último tiempo a través de varias regiones, creo que el país debiera tener -entre muchas otras necesidades- su propia dotación de aviones cisternas a objeto de enfrentar éste tipo de siniestros.

www.eladministrador.cl

lunes, 3 de marzo de 2008

Término de Cursos de Capacitación

Finalmente, y luego de un periodo de estudios y capacitación vía skype durante los meses de Enero y Febrero, ya nos ha llegado nuestros -junto con mi hijo Eduardo- Certificados que acreditan la participación en los cursos de Planes de Emergencias de Protección Civil y también Planes de Autoprotección.

La entidad que nos ha otorgado el Diploma es Urbicad Architecture S. L. que normalmente realiza éste tipo de capacitación en España, en consecuencia el Diploma es totalmente válida y se encuentra registrado con el Registro otorgado por dicha empresa.

Esperamos entonces volcar nuestros conocimientos, especialmente, a todas las comunidades de copropietarios para que puedan implementar un buen Plan de Emergencias para su condominio.

El trabajo no se encuentra dirigido solamente a la evacuación de un edificio, como tradicionalmente se ha hecho, sino que es mucho más completo que ello, pues contiene muchos otros riesgos a los cuales se encuentran expuestas las personas y que, generalmente, esos riesgos no se inlcuyen en un Plan de Emergencias.

Continua el incendio

Nuevamente las ciudades de Valparaíso y Viña del Mar se encuentran bajo el humo de un gran incendio forestal en las cercanias de la misma ciudad de Valparaíso.
Según las noticias, ya van más de 2500 hectareas de bosques consumidas por el fuego, y son más de 1000 las personas que trabajan en su extinción.

Afortunadamente en el día de hoy, el viento no fué tan fuerte como el día de ayer, y me imagino que ello ha contribuido a que el incendio no siga extendiéndose más rapidamente.

Aqui se incluyen más imagenes (03/03/08) de como se apreciaba la ciudad de Valparaíso en la tarde de hoy.

En nuestro sitio www.plandeemergencias.com se han incluido varias noticias sobre el incendio comentado.

En el día de hoy, nuevamente se ve que el incendio continua, pero se percibe que puede ser en forma mas controlada.
www.eladministrador.cl

Reglamento de Copropiedad

Hace algún tiempo he comentado acerca de un modelo de Reglamento de Copropiedad que hemos confeccionado.

Una de las tantas ideas que allí se ha incluído se refiere a la solicitud de cambio de algunas normas existentes en el Reglamento de Copropiedad, por copropietarios que han adquirido una unidad con posterioridad a la dictación del respectivo reglamento.

Para explicarlo con otras palabras, digamos que hoy llega un nuevo copropietario y estima que una de las normas contenidas allí, lesiona algunos de sus intereses y solicita al organo competente que anule dicha norma lesiva. Puede ser cualquier norma, por ejemplo si en un condominio se aceptan mascotas y al nuevo dueño no le gusta esa idea.

Bien, lo que se ha incluido en nuestro modelko de reglamento, es un artículo que señala que un nuevo copropietario no puede pedir el cambio de una norma contenida en el Reglamento de Copropiedad existente al momento en que efectúo su adquisición.

La razón para incluir ese artículo es sencilla, el nuevo copropietario al momento de efectuar la adquisición debe conocer o debió conocer el Reglamento de Copropiedad antes de adquirir la propiedad, y en consecuencia al realizar la adquisición ha aceptado en forma tácita las normas contenidas en el Reglamento de Copropiedad existente, y que no son más que las normas que se han dado los copropietarios para su mejor convivencia.

Entonces que llegue una persona y solicite el cambio de una o más normas, puede provocar situaciones muy complicadas, pues en una eventual demanda puede conseguir lo solicitado.

Entonces estimamos que una norma que señale lo comentado es una buena protección para la convivencia en la comunidad, en el sentido que los nuevos copropieytarios deben conocer y aceptar el Reglamento de Copropiedad que los propietarios mas antiguos se han dado.

Lo anterior no quiere decir que si toda la comunidad o la mayoría, desea cambiar una norma no lo pueda hacer, solamente se refiere al caso en que llega un nuevo copropietario.

www.eladministrador.cl

UrbiCAD en la Feria SICUR 2008

Durante la semana pasada se ha llevado a cabo la Feria SICUR 2008, en Madrid, España.

A dicho evento asistió como expositor la empresa Urbicad Architecture S. L. de cuya presencia presentamos algunas imagenes.

SICUR 2008: Esta, la 16ª edición del Salón Internacional de la Seguridad, SICUR, donde las empresas expositoras son básicamente distribuidoras de productos, equipos, servicios, componentes y accesorios para la seguridad, además de instituciones y organismos oficiales del mundo de la seguridad integral.

Los sectores con representación en Sicur 2008 son:

Seguridad contra Intrusión, Robo y Agresión, Seguridad contra Incendios, Sicur prolabor, Seguridad Laboral, Seguridad de la Circulación y los Transportes, Seguridad contra Riesgos Naturales, Seguridad Nuclear, Seguridad Informática, Seguridad contra el Terrorismo, Servicios y Sistemas de Emergencias, Entidades y Organismos relacionados.

www.eladministrador.cl

domingo, 2 de marzo de 2008

Incendio Forestal

En estos momentos se está produciendo un incendio forestal importante en la región de Valparaíso, más bien precisamente en la localidad de Quintay, que se encuentra relativamente cerca de la ciudad.

A través de las fotos que se muestran, se puede apreciar la importancia del incendio señalado, y que por ejemplo a la ciudad de Viña del Mar la tiene llena de humo.

www.eladministrador.cl

Conexiones a precio de oro

Desde hace un par de días VTR y Telefónica (y más tarde Entel) anunciaron y están anunciando profusamente el cambio de sus planes de conexión a Internet, para dentro de unas semanas, cuadruplicar la velocidad de las conexiones de todos sus usuarios de Internet en modalidad de Banda Ancha. Con eso, y sin aumento de las tarifas, hacen un intento por acercar la definición de "banda ancha" local a la que existe en muchos otros países.
Sin embargo, eso solo repercute mayormente a la parte de transferencia de bajada (no asi de subida) mientras que, los precios de las conexiones de Internet dejan mucho que desear comparada a los de países como Estados Unidos o los que componen la Unión Europea. Uno incluso comparándolos, podría decir que ahora en vez de pagar conexiones a precio de diamante pasaremos a pagarlas a precio de oro.
Un ejemplo es el que aparece en esta entrada, relacionado con dos proveedores de Internet, Neuf de Francia y BE de Reino Unido. En el primer caso, el proveedor francés ofrece una conexión de alta velocidad de 20mbps al precio de casi 15 euros, es decir, cerca de $10.500; mientras que en el segundo se ofrece un enlace de 24mpbs por cerca de $24.400 (€ 35).
Una forma de ver las abismales diferencias de precios, es comparándolo con un plan local. Por ejemplo, VTR ofrece actualmente enlaces de 600kbps (próximamente de 2 mbps) por el precio de $27.000; y por la misma cantidad de transferencia actual (los 600kbps) uno tendría que pagar en Francia una suma cercana a los $1.100 o en Reino Unido $590 aproximadamente. Tampoco varía mucho con la próxima cuadruplicación, ya que en Francia uno pagaría desde algo más de $3800 o $1970 en Reino Unido.
Así que, detrás de ese aumento de trafico de conexión sin variación de precios, esta escondida una muy costosa verdad para los usuarios chilenos. www.eladministrador.cl

sábado, 1 de marzo de 2008

El cuidado del agua

La Ministra de Agricultura ha señalado en el día de hoy, que el cuidado en el consumo del agua, no solamente compete a la población rural que se encuentra afectada por la grave sequía, sino que también a la población urbana.

Hace algunos días he escrito una situación similar, pues no es posible pensar que la emergencia va a afectar solamente a la zona rural y a su población. En cualquier momento la sequía afectará el consumo de la población urbana, y si no se consume el agua en forma responsable, ese momento será más pronto aún.

Si la población urbana reduce o consume de mejor forma el agua, por cierto que la población rural se verá favorecida, pues habrá más disponibilidad para entregarles en la forma que se pueda, sea a traves de las empresas distribuidoras o en camiones aljibes o de cualquier otra forma.

En los condominios es posible mejorar el consumo de agua potable, y deben los Administradores pensar en ello, en como utilizar el agua en forma mas eficiente. En los hogares, en las empresas, en los servicios públicos.

Ahora bien, como ya estamos en medio del problema, me imagino que las autoridades pertinentes se encontrarán elaborando los planes de emergencias necesarios para implementar las medidas que sean oportunas, en un mes, dos meses y e incluso pensando ya en el próximo verano.

La Universidad de Talca, señaló que la sequía se va a extender por dos años, y las medidas para poder superarla, sin que ello pueda provocar una tragedía nacional, es adoptando hoy las medidas que ayudarán a disminuir el daño.

Ayer por ejemplo, se mostró en un noticiario a una persona que tiene la virtud o el don de encontrar agua mediante la Rediestesia, que es utilizada mas frecuentemente para encontrara agua con una rama de un árbol o con otro instrumento, como un pendulo por ejemplo.

Uno podría pensar que puede ser un engaño, pero se mostró a varios propietarios de terreno a quienes les ayudó a encontrar agua en su propiedad y a una profundidad de solamente cuatro metros.

Entonces esta posibilidad en lugar de descartarla, habría de utilizarla muy bien. El dinero que se pueda invertir en los Honorarios, será me imagino mucho menor que el daño que se produzca a las familias por la pérdida de sus cosechas, animales e incluso la carencia de agua para su necesidad de alimentación e higiene.

www.eladministrador.cl