viernes, 26 de agosto de 2016

Los tres tamices

En la antigua Grecia Sócrates tenía una gran reputación de sabiduría. Un día vino alguien a encontrarse con el gran filósofo y le dijo:
– ¿Sabes lo que acabo de oír sobre tu amigo?
– Un momento, – respondió Sócrates – antes de que me lo cuentes, me gustaría hacerte una prueba, la de los tres tamices.
– ¿Los tres tamices?
– Sí,- continuó Sócrates – antes de contar cualquier cosa sobre los otros, es bueno tomar el tiempo de filtrar lo que se quiere decir. Lo llamo el test de los tres tamices. El primer tamiz es la verdad. ¿Has comprobado si lo que me vas a decir es verdad?
– No, sólo lo escuché.
– Muy bien. Así que no sabes si es verdad. Continuamos con el segundo tamiz, el de la bondad. Lo que quieres decirme sobre mi amigo, ¿es algo bueno?
– ¡Ah, no! Por el contrario.
– Entonces,- cuestionó Sócrates – quieres contarme cosas malas acerca de él y ni siquiera estás seguro de que sean verdaderas. Tal vez aún puedes pasar la prueba del tercer tamiz, el de la utilidad. ¿Es útil que yo sepa lo que me vas a decir de este amigo?
– No, en serio.
– Entonces,- concluyó Sócrates – lo que ibas contarme no es ni cierto, ni bueno, ni útil; ¿por qué querías decírmelo?
 
 Mejoremos nuestra vida, condominio y sociedad.

jueves, 25 de agosto de 2016

Si en Chile se produjera un sismo 6.2° Richter,

probablemente no pasaría de una preocupación, tal vez sin ninguna persona fallecida y pocos daños materiales.
Lo que puede demostrar que estamos preparados para enfrentar una situación de emergencia como un terremoto, pero será verdadero ello.??
El 16 de Septiembre del año 2015, se produjo un sismo en el norte chico que también se sintió con fuerza en la Quinta Región.
Una persona muy cercana estaba esa tarde en clases de Inglés en Viña del Mar, luego del sismo quisieron salir del establecimiento en el cual se encontraban y la puerta estaba cerrada con llave, la que además se demoraron en encontrar.
Una compañera se ofreció a llevar a mi persona cercana hacia su propio hogar en su vehiculo, pero esta no aceptó y se fue caminando hacía el sector del Estadio Sausalito, hacía donde además se dirigió una gran cantidad de personas. Ello por precaución ya que además sonaron las sirenas de tsunami.
Pasaron las horas y la persona cercana llegó a su hogar cerca de las 24 horas, recordemos que el sismo fue cercano a las 20 horas. Del hogar llamó a su compañera para saber cómo había llegado a su hogar y sorpresa, .....  aún se encontraba en un taco automóvilistico.
Si hubiera ocurrido un tsunami de magnitud los fallecidos habrían sido contados por centenas, pero afortunadamente nada de ello sucedió.
En realidad en Chile lo que se encuentra preparado para enfrentar sismos son las construcciones, las que con normas exigentes de sismicidad han permitido que frente a un terremoto las consecuencias no sean similares a las de otros países.
Pero las personas estarán bien preparadas?
No, no estamos bien preparados.
En el terremoto del 2010, un matrimonio de edad evacuó el edificio hacía el patio, pero allí se quedó, y a pesar de las palabras que se le dirigieron para que se fuera hacía una zona de seguridad de la ciudad, no se quisieron mover. En otras palabras, si desgraciadamente fallecian lo iban a hacer en el patio del edificio.
Durante el mismo terremoto, durante horas, los vehículo de Carabineros, Investigaciones y Bomberos, pasaron dando la alerta de evacuación de los edificio por la alerta de maremoto, ¡¡¡¡ pero si estabamos en una zona segura!!!!, personalmente en el piso 15.
Personas de pisos mas abajo perfectamente pudieron efectuar una evacuación vertical, pero no, debían evacuar a pié a zonas de seguridad de la ciudad, abandonando su zona más segura que es su propio hogar.
Pero bueno, digamos que estamos preparados para un terremoto.
Pero no es el único riesgo de origen natural.
Estabamos preparados para enfrentar la drámatica sequía que enfrenta el país, y si fuera cierto, lo que no es, por cuánto tiempo más se podrá soportar esta sequía.  Y al parecer en los años siguientes se seguirá profundizando.
Estamos preparados para ello.???
Un país del medio oriente, debió suspender la producción de millones de toneladas de trigo, pués durante los años que pudieron produrcir ese trigo, se consumieron todas las napas subterráneas, debieron adoptar la dura decisión de parar la producción.
Pero estaremos preparados para los vientos fuertes, para las lluvias intensas, para los incendios forestales.??? aun cuando éste no es un riesgo de origen natural, sino producido por la actividad humana.
Lo que pretendo señalar con ésta Entrada, es que si bien es cierto que nos encontramos preparados para un sismo, también nos debemos preocupar de otros riesgos que se encuentran presentes o que eventualmente puedan presentarse.
Muchos cientificos están trabajando intensamente todos los días para analizar la mejor alternativa para evitar el impacto de un meteorito con la tierra, un evento que mas temprano que tarde se producirá, pero ¿nuestro país, y muchos otros, estarán preparados para enfrentar una situación que va a originar daños a nivel mundial.?
No, no estamos preparados, y a decir verdad, no se si es necesario prepararse para ese evento, salvo de manera espiritual.

miércoles, 24 de agosto de 2016

Hace algunos meses me llamó una copropietaria

de un condominio de un gran número de casas de la Región Metropolitana, comentándome uno de los problemas que estaban enfrentando y esperaba alguna ayuda de mi parte.
Estuvimos conversando varios minutos y le indiqué algunos pasos a seguir para tener alguna posibilidad de solucionar la situación que estaban enfrentando y que se resume mas o menos asi: el Presidente del Comité de Adminisración había despedido al Administrador y el se encontraba desempeñando el cargo de Administrador, aumentándose los honorarios desde unos $ 600.000 a mas de 3 millones.
Han pasado los meses y ahora nuevamente hemos conversado y me ha comentado que finalmente pudieron poner término a la situación cambiando al comité de administración y al administrador. Ahora se encuentran efectuando una Revisión de Cuentas para efectuar el traspaso de la administración. Resultaron las sugerencias que le entregué.
La finalidad de comentar la anterior situación es para demostrar que las crisis en los condominios se pueden solucionar si los copropietarios demuestran interés para hacerlo y en el devenir de su condominio.
Los integrantes del comité de administración en el desempeño de sus actuaciones, están para defender los intereses de todos los copropietarios y no los personales.
Es solamente un ejemplo, pero la idea es incentivar a los copropietarios a interesarse en el destino de su condominio, sea participando en las asambleas o integrando el comité de administración.
editor   

martes, 23 de agosto de 2016

Crisis en condominios y

Rendiciones de Cuentas del Administrador, son los nuevos libros electrónicos que he escrito y que ya muchos administradores o comités de administración han adquirido.
A veces resulta lamentable conocer situaciones en las cuales una persona que no es copropietaria y que a pesar de los reiterados llamados a su situación, se obstina en integrar el comité de administración, sabiendo que se encuentra cometiendo una infracción a la normativa legal vigente.
Asi comienzan algunas crisis en los condominios, de las cuales luego cuesta mucho salir, y que dejan una secuela de errores y anomalias que luego finalmente pagan, literalmente, los copropietarios en sus gastos comunes, los que por cualquier razón -principalmente por comodidad- no hacen respetar las normas y dejan que las cosas sucedan, aún cuando saben que no estan bien hechas.
Una situación como la señalada, va con absoluta seguridad a generar una crisis de convivencia, una crisis económica y una crisis directiva, con todas las secuelas que es posible imaginar.
Y, de esa manera muchos copropietarios ven como sus sueños de vivir en un condominio se transforman dramáticamente en una permanente pesadilla, de la cual no saben como salir, y terminan en primer lugar, no asistiendo a las asambleas y, finalmente buscando un nuevo domicilio en el cual vivir tranquilamente.
Infortunadamente las crisis  económicas también son frecuentes y muchas veces no tienen relación con una crisis de convivencia o directiva, se hacen mal las cosas intencionadamente o no, pero son los copropietarios quienes finalmente deben pagar los costos, por ejemplo cuando se despide mal a un trabajador y finalmente se pone fin a una acción judicial, solamente cuando el condominio se allana a pagar una idemnización ante un tribunal.
Afortunadamente de la misma definición de una crisis, es posible rescatar un aspecto importante que es necesario tener en cuenta: una crisis es una situación anormal momentánea y de la cual es posible salir.
Respecto a las Rendiciones de Cuentas del Administrador, se deben tener en mente que es importante realizarlas, ya que ellas son un dique contenedor que puede evitar de manera oportuna una administración que pueda generar problemas al condominio.
Los libros señalados mas nuestro Manual de Procedimientos para Condominios, constituyen un real aporte de www.eladministrador.cl a la actividad de administración de condominios.

jueves, 18 de agosto de 2016

No se pueden aplicar normas inexistentes,

a pesar que en muchas ocasiones, y generalmente luego de ocurrido algún accidente, se señala que no se respetaron las normas vigentes, especialmente cuando se trata de aquellas normas que deben incluirse en un Reglamento Interno.  
Por ejemplo en el caso de un Reglamento Interno de Higiene y Seguridad para piscina de uso público restringido, si le sucede un accidente a un niño menor de 10 años por ejemplo, luego no se puede argumentar que una adulto debia acompañarlo, eso es sentido común, pero luego de un accidente nadie se preocupa del sentido comín, lo que se desea es perseguir la responsabilidad del propietario.
Y, el propietario deberá acreditar que esa norma estaba escrita y además que estaba en conocimiento del usuario o en éste caso de la persona adulta responsable.
Tal y como sucede en el caso de los accidentes laborales, quien ha sufrido las consecuencias, no debe demostrar nada, incluso en el evento que haya sucedido el accidente por imprudencia del trabajador, es esta caso al empleador se le exigirá  demostrar que acciones realizó para evitar esa imprudencia.
Estamos a nada de comenzar otra temporada de piscina y lo invito a reflecionar sobre su situación en su condominio en el caso que cuente con una piscina entre sus instalaciones.
Me encuentro terminando una nueva Revisión de Cuentas, y sumando todas las infracciones que se han detectado solamente en el aspecto laboral, el monto supera fácilmente los 2 millones de pesos, pero lo bueno es que se ha detectado a tiempo para solucionar esas debilidades, y una de las más importantes es precisamente, que el empleador no contaba con el Reglamento Interno de Higiene y Seguridad.   
Le reitero la invitación a reflexionar sobre la situación de su condominio, y si desea dar una adecuada solución, escribirnos a editor@eladministrador.cl

miércoles, 17 de agosto de 2016

No se pueden aplicar sanciones que no

se encuentren señaladas en el Reglamento Interno de Orden, Higiene y Seguridad, si dicho Reglamento no ha sido entregado a los trabajadores, pues estos últimos no sabrían que están infringiendo alguna norma que desconocen.
Pero más aún si en el Contrato de Trabajo, no se señala que las normas del Reglamento Interno forman parte del mismo o que el trabajador debe cumplir esas normas, tampoco es posible aplicar sanciones que contenga dicho Reglamento.
En otras palabras, para la aplicación de sanciones, el Reglamento debe formar parte del Contrato de Trabajo y haber sido entregado al trabajador, dejándose constancia de lo anterior.
Además que no se trata de solamente aplicar una sanción, el trabajador debe tener la oportunidad de desvirtuar los hechos por los cuales se le esta sancionando, y ese procedimiento también debe estar indicado en el Reglamento Interno.
En estos precisos días  ha aparecido en la prensa un caso en que el empleador aplicó al trabajador, -muy conocido-  una sanción que efectivamente se encontraba en el Reglamento Interno de Orden, Higiene y Seguridad, pero el Reglamento no había sido entregado al trabajador, en consecuencia, los tribunales debieron desechar ese argumento esgrimido por el empleador.
El Reglamento Interno, sea el que le sea aplicable al empleador, es un documento importante y ésta precisa materia no debiera ser dejada de lado, pues existen muchos condominios y empresas que no lo han implementado pensando equivocadamente, que no tiene importancia, pero ciertamente que no es así.
Nuestra experiencia con más de 500 Reglamentos Internos desarrollados para empleadores de prácticamente todo el país, la volcamos en cada documento que se nos encarga, revisando y mejorando en cada trabajo, el Reglamento anterior. 

martes, 16 de agosto de 2016

En la mañana de ayer mientras bajaba en ascensor,

conversé con una persona que se subió unos tres pisos mas abajo, y el tema fue que los inviernos ya no eran como los de antes.
Me comentó que el vivía en Rusia, en Siberia, que allí todos los inviernos la temperatura llegaba a unos 20 grados bajo cero u más, que se congelaba un Lago en donde paseaban y patinaban, pero que hace dos años no se congeló completamente y que el año siguiente mucho menos, que los osos ya no tenían la temperatura y oscuridad para hibernar y vagaban libremente por las calles.
Resumiendo, se habían perdido las condiciones naturales habituales y ello había cambiado los procesos de esos osos.
En la misma Sibería, se encuentran sucediendo otros hechos naturales generados por el aumento de las temperaturas, hechos que en algún momento pueden desencadenar más de una situación de emergencia para cientos de miles de personas que eventualmente deberán evacuar hacía otros lugares.  
Esos hechos no se produciran en días, semanas o meses,  pero más temprano que tarde tendremos noticias de esa región.
Y, en Chile como estamos para enfrentar el futuro??
No el futuro de mañana ni del próximo año, sino en las próximas décadas, cuando debamos enfrentar situaciones más serías generadas por el cambio climático, que es un proceso que se encuentra en marcha, aun cuando muchos no lo crean, y que en forma personal creo que es irreversible.
Cuidemos nuestro planeta, es nuestro único hogar y lo será para nuestros descendientes, por ello no nos preocupemos como recibimos el planeta, sino como lo entregaremos.
La intención de ésta Entrada, no es sino que poner un grano de arena en la conciencia que cada uno debemos tomar o tener de las consecuencias de nuestros actos en contra del medio ambiente.
editor