Revisión de cuentas

En los últimos días he estado en un condominio, realizando una revision de cuentas solamente del año 2015.

Allí he podido detectar:

*  Prestamos a los trabajadores de una antiguedad de más de 7 meses sin descontar.

*  Uso de los ingresos en efectivo por concepto de gastos comunes, como Caja Chica, cerca de $ 2.000.000

*  Vacaciones proporcionales al Contador, sin corresponder legalmente

*  Pagos duplicados en Caja Chica

*  No desarrollo de Reglamento Interno

*  No se han informado los riesgos del trabajo a los trabajadores

*  No tienen Plan de Emergencias

*  Mora Presunta de cotizaciones sin conocimiento del Administrador

*  Falta de Rendiciones de Cuentas sobre cheques girados al Administrador

*  Falta de conocimientos legales sobre la ley de copropiedad del Administrador

*  Realización de trabajos en áreas comunes sin la autorización de una Asamblea Extraordinaria (art. 17 de la ley) 

*  Arriendo de espacios comunes sin autorización de una Asamblea Extraordinaria

*  No solicitar indemnización por daños en los cuales correspondía haber siniestrado la Póliza de Seguros.

*  Pago de Seguros de accidentes personales, en poliza diferente a la de Incendio, con una gasto muy superior.

*  No entrega de la información de los gastos comunes mensuales

*  No entrega de los saldos bancarios 

*  Cobranza a locales comerciales de un valor al que proporcionalmente les corresponde

Y, muchas, muchas otras situaciones que el Administrador deberá responder y solucionar a la brevedad, incluyendo devolución de valores.

Nos llegan muchos reclamos por gastos comunes excesivos o gastos comunes que no se debieran generar, y en forma indudable el principal responsable es el Administrador, pero los integrantes del Comité de Administración tambien tienen mucha responsabilidad, y también los copropietarios , especialmente quienes no participan de las Asambleas y dejan que muchas situaciones  incorrectas sucedan.

Si no desean particpar, al menos otorguen Poder para su representación en la Asamblea.

Espero que ésta revisión termine de la mejor manera posible para la comunidad.

editor