Demandas y Copropietarios.

En numerosas oportunidades se deben ventilar demandas entre los copropietarios de una Comunidad o entre esta y los copropietarios, sea por diversas razones. En muchos casos -por no decir en todos- estas situaciones quedan entregadas a profesionales abogados, sin embargo, es importante que el Administrador como representante de la comunidad se encuentre enterado en forma completa del avance de cada demanda, debe conocer cuales son los pasos que deben seguirse en cada proceso y en que fase se encuentra. Por tal razón, los Administradores debieran conocer como funciona el nuevo sistema procesal penal que es el que aplica justicia penal en estos momentos. Los asuntos que deben tratarse en los tribunales de policía local siguen igual, lo mismo que en los tribunales civiles. El nuevo sistema procesal trata de evitar entre otras cosas, las situaciones raras que se producian en el antigua sistema. Sin embargo, recomiendo en forma encarecida a los Administradores que se mantengan completamente al dia en la demanda, obteniendo copia o fotocopia de todos los documentos de los expedientes. Ahora bien, los Administradores deben por lo menos estudiar cual es la forma que se debe enfrentar un juicio oral, tratar que en las audiencias se ejerzan todos los derechos, que no existan irregularidades. El problema con los sistemas no son ellos, sino las personas que los administran, y muchas personas que se han integrado al nuevo sistema, provienen de los tribunales del sistema antiguo. Con todo, se debe analizar cada caso que se va a demandar en particular. También existe la mediación o arbitraje, que es una solución menos onerosa y que proteje en una mayor medida la convivencia en una comunidad, que si sufre un quiebre importante, puede tardar muchos años en recuperarse, si es que se recupera la buena convivencia. Un demanda, siempre va a originar un clima adverso, y cabe recordar que mas vale un mal acuerdo que un buen juicio. Un juicio en un Juzgado de Policia Local, puede tardar años en resolverse, genera un desgaste enorme de las personas y de la vida de la comunidad. Ademas de todo el costo económico. Los miembros de los Comité de Administración, también deben meditar esta situación.