Publicación de Nóminas de Deudores Morosos

En muchos edificios se ha instalado la costumbre de publicar en un lugar destacado la nómina de deudores morosos por gastos comunes.

Las comunidades a través de su Administrador, y de conformidad a las normas legales sobre la materia, tiene la facultad de enviar cartas de cobranzas, efectuar el corte del suministro eléctrico y también de presentar demandas para el cobro de esos gastos comunes atrasados.

Pero además en muchas comunidades se publican estas listas de morosos con el único objetivo de, en cierta medida humillar, o al menos menoscabar la dignidad del deudor.

Se debe reconocer por cierto que existen muchos copropietarios que simplemente no desean pagar los gastos comunes, pero para ellos están las facultades que entrega la ley, y que se han nombrado.

Respecto a la publicación de las nominas, en mi opinión ello debiera estar normado en el respectivo Reglamento de Copropiedad, y si el Comité de Administración a facultado al Administrador para hacerlo, esa facultad debiera ser ratificada por la Asamblea.

Sin embargo esperemos que el Proyecto de Ley presentado en el mes de Octubre del año 2006, pueda ser tramitado en forma rápida –aún cuando no tiene urgencia-.

Dicho proyecto de ley, pretende modificar el articulo 5° de la ley de Copropiedad en el siguiente sentido:

Artículo único: Agrégase al final del inciso primero del artículo 5° de la ley N° 19.537, la siguiente oración:

“Con todo, no podrán publicarse listados conteniendo la nómina de deudores morosos de gastos comunes, en lugares visibles del respectivo condominio, a los que tengan acceso personas ajenas al mismo.”

Con ello se pretende entonces terminar con la medida de publicar esas nóminas que en muchos edificios se encuentran en un lugar muy visible y a la vista de cualquier visitante, medida que por cierto, se encuentra en contra de la dignidad de la persona deudora.

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