Todos quienes vivimos en condominios mas de alguna vez nos hemos peguntado el pórque siempre los gastos comunes van en aumento.
La verdad es que existen muchos factores que pueden afectar al valor de los gastos comunes, algunos correctos y otros incorrectos.
Dentro de los primeros podemos señalar:
1. Alza de las remuneraciones, que implica además una paqueña alza adicional en las cotizaciones previsionales de cargo del empleador.
2. Trabajos de reparación y de mantención que hayan sido planificados.
3. Alza el el valor de los contratos de matenciones.
4. Alza en el consumo de los insumos de aseo
5. Alza en el valor de los servicios básicos
6. y muchos mas de indole similar.
Entre los segundos, es decir valores que han sido gastados en forma incorrecta, se pueden citar:
1. Cotizaciones pagadas en exceso por el administrador
2. Desarrollo de trabajos inutiles en el condominio
3. No efectuar el reclamo al seguro por daños que pueden ser indemnizados
4. Multas de diferentes organismos fiscalizadores
5. No pago en forma oportuna de las cotizaciones previsionales
6. Permanencia de los integrantes del Comite de Administración, que no sean transparentes en su actuar
7. Una deuda muy grande de morosos de gastos comunes
8. y también muchas otras situaciones de índole similar.
En una Administración bien planificada, muchas de las situaciones que aumentan los gastos comunes no se van a presentar, ya que se sabe de antemano cual o cuales son el o los trabajos que se pueden ejecutar, y cuales se deben postergar para más adelante.
Pero principalmente se conocerá antes, cual va a ser en forma aproximada el gasto.
Que es muy diferente a conocer el monto cuando ya se han realizado los trabajos, y uno los viene a conocer cuando al Administrador se le ocurre informar de ello a la Comunidad.
En nuestro Manual de Procedimientos de Operación para condominios, el usuario va a encontrar algunas ideas entre los mas de 80 Procedimientos incorporados, que le pueden ser de utilidad para manejar de mejor manera los gastos comunes.
Quedan ya pocos días para mantener el precio de lanzamiento y el día 1 de Febrero se le indicará el valor real del Manual.
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